房屋租赁合同纠纷 （2018）云01民终7086号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。胡雯与马艳莉签订的《安宁大学城学苑路Vimx烧烤美食城租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，自双方签字时成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，马艳莉按约向胡雯支付了租金及保证金，现租赁期限届满，马艳莉未续租，且胡雯已经收回案涉店铺，则胡雯应当按照双方签订的《安宁大学城学苑路Vimx烧烤美食城租赁合同》第三条第4项约定向马艳莉返还保证金。胡雯辩称马艳莉违约，未正常经营，但在案涉合同中并未将该事由列为违约行为，其辩解理由不成立。马艳莉主张胡雯返还保证金的请求，一审法院予以支持。对于胡雯辩称马艳莉尚有水电费未缴纳，庭审中马艳莉对此予以认可，但在举证期内胡雯未向一审法院提供马艳莉欠缴水电费的证据，对此应由胡雯自行承担举证不能的后果，胡雯可就水电费另行向马艳莉主张权利。对于马艳莉主张逾期返还保证金的利息，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。胡雯与马艳莉签订的《安宁大学城学苑路Vimx烧烤美食城租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，自双方签字时成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，马艳莉按约向胡雯支付了租金及保证金，现租赁期限届满，马艳莉未续租，且胡雯已经收回案涉店铺，则胡雯应当按照双方签订的《安宁大学城学苑路Vimx烧烤美食城租赁合同》第

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终7086号上诉人（一审被告）胡雯,女,1977年8月5日出生,住云南省安宁市。被上诉人（一审原告）马艳莉,女,1991年1月22日出生，住云南省普洱市景谷傣族彝族自治县。上诉人胡雯因与被上诉人马艳莉房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省安宁市人民法院（2018）云0181民初1550号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月20日受理……