建筑物区分所有权纠纷 （2016）粤01民终7415号

物权法规定，业主对建筑物的共有部分享有共有和共同管理的权利。加装电梯是在讼争大楼公共部位添加附属设施，涉及全体业主的利益，故应按照物权法规定由专属部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主决定。本案中，同意安装电梯的业主或住户及其所占的面积均超过大楼总人数和总面积的三分之二，因此，王洪笑、姚钢贤应服从大多数人的意见，对陈伟光等人安装电梯的行为应给予必要的配合。由于大楼建设时电梯井是经过规划部门批准建设，故王洪笑、姚钢贤以电梯井建设不符合《民用建筑设计通则》规定为由不同意安装电梯的理由缺乏依据，不予采信。另表决同意安装电梯及进行诉讼的业主人数和面积比例已超过大楼总人数和总面积的三分之二，故王洪笑、姚钢贤主张陈伟光等人表决程序不合法和擅自起诉缺乏依据，不予采信。综上，陈伟光等人的诉讼请求符合法律规定，予以支持，王洪笑、姚钢贤应将放置在楼梯间的鞋柜、杂物搬走，并不得阻挠施工。对于王洪笑、姚钢贤提出的补偿问题，因在原审法院主持调解时双方未能对补偿数额达成一致意见，且王洪笑、姚钢贤在本案中没有提出反诉，故本案对王洪笑、姚钢贤的请求不作处理，王洪笑、姚钢贤可另行主张。据此，原

物权法规定，业主对建筑物的共有部分享有共有和共同管理的权利。加装电梯是在讼争大楼公共部位添加附属设施，涉及全体业主的利益，故应按照物权法规定由专属部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主决定。本案中，同意安装电梯的业主或住户及其所占的面积均超过大楼总人数和总面积的三分之二，因此，王洪笑、姚钢贤应服从大多数人的意见，对陈伟光等人安装电梯的行为应给予必要的配合。由于大楼建设时电梯井是经过规划部门批准建设，故王洪笑、姚钢贤以电梯井建设不符合《民用建筑设计通则》规定为由不同意安装电梯的理由缺乏依据，不予采信。另表决同意安装电梯及进行诉讼的业主人数和面积比例已超过大楼总人数和总面

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终7415号上诉人（原审被告）:王洪笑，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）:姚钢贤，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）:陈丽英，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）:陈伟光，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）:劳杏桂，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）:郭凤群，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）:黎雁琼，住广州市荔湾区。被上诉人……