房屋租赁合同纠纷 （2021）藏01民终34号

西藏大学财经学院与祥营汽配行签订了《西藏大学财经学院商品房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行自己的义务。合同签订后，西藏大学财经学院履行了提供租赁物的义务，祥营汽配行履行了交付租金的义务，合同实际进行了履行。2019年10月30日起西藏大学财经多次通知祥营汽配行合同到期后，不在续租，并要求返还房屋，根据庭审中祥营汽配行所提交的诉求信及诉状中所陈述的内容，可以确认祥营汽配行收到上述通知且知晓通知内容；此事实能够认定，西藏大学财经学院对案涉租赁合同到期后的意思表示为：在双方的租赁合同到期后，不愿将房屋继续租赁给祥营汽配行，双方的租赁合同终止，对此一审法院予以确认。对于祥营汽配行主张的不定期组租赁关系，在双方的租赁合同终止后，西藏大学财经学院已经明确表示不再续租，表明双方未能就续租问题达成一致；而在祥营汽配行继续使用时，西藏大学财经学院并未默认，明确提出了异议，要求祥营汽配行搬离，故在双方未形成一致意思表示的情形下，祥营汽配行仅以费用收取行为来主张形成不定期租赁关系，缺乏事实和法律依据，一审法院不予认可。经一审法院多次调解

西藏大学财经学院与祥营汽配行签订了《西藏大学财经学院商品房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行自己的义务。合同签订后，西藏大学财经学院履行了提供租赁物的义务，祥营汽配行履行了交付租金的义务，合同实际进行了履行。2019年10月30日起西藏大学财经多次通知祥营汽配行合同到期后，不在续租，并要求返还房屋，根据庭审中祥营汽配行所提交的诉求信及诉状中所陈述的内容，可以确认祥营汽配行收到上述通知且知晓通知内容；此事实能够认定，西藏大学财经学院对案涉租赁合同到期后的意思表示为：在双方的租赁合同到期后，不愿将房屋继续租赁给祥营汽配行，双方的

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终34号上诉人（原审原告、反诉被告）：祥营汽配行，经营场所西藏自治区拉萨市，注册号×××。经营者：付能武，男，1972年10月11日出生，汉族，住西藏自治区拉萨市，身份证号码×××。委托诉讼代理人：董艳伟，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。委托诉讼代理人：拉珍，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：西……