房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第04023号

虽然高伟不是租赁合同的当事人，但其与刁伟民系夫妻关系，在涉案房屋租赁活动中，高伟就租赁事宜与马文韬进行磋商，现马文韬坚持将高伟列为被告，法院认为有利于查明案件事实。因此，对高伟提出的诉讼主体异议，法院不予采信。现经查证属实，2013年4月24日，高伟已与马文韬协商一致提前终止涉案房屋租赁合同，后双方约定于2013年5月12日对涉案房屋进行交接，双方均应依约履行，而高伟未在约定时间前往涉案房屋进行交接已违反了双方的约定，马文韬于5月17日将房屋钥匙交予其律师处并通知二被告收取并无不妥，马文韬亦有权要求返还5月17日之后的未到期租金；关于马文韬要求退还剩余押金1700元的诉请，刁伟民辩称马文韬有逾期支付第二笔房租的行为及损坏房屋家具的问题，故不予退还。法院认为马文韬确实存在逾期几日支付第二笔房租的问题，但刁伟民并未因此遭受经济损失，且本案诉讼之前其并未就此提出异议，故其现以马文韬逾期付房租为由拒绝退还剩余押金的意见不成立；至于其所述马文韬损坏房屋家具的问题，因双方在2013年7月1日交接涉案房屋时并未明确相关的家具损坏是正常使用自然损耗亦或人为故意损坏，故刁伟民现以此为由不退还押金的意见亦

虽然高伟不是租赁合同的当事人，但其与刁伟民系夫妻关系，在涉案房屋租赁活动中，高伟就租赁事宜与马文韬进行磋商，现马文韬坚持将高伟列为被告，法院认为有利于查明案件事实。因此，对高伟提出的诉讼主体异议，法院不予采信。现经查证属实，2013年4月24日，高伟已与马文韬协商一致提前终止涉案房屋租赁合同，后双方约定于2013年5月12日对涉案房屋进行交接，双方均应依约履行，而高伟未在约定时间前往涉案房屋进行交接已违反了双方的约定，马文韬于5月17日将房屋钥匙交予其律师处并通知二被告收取并无不妥，马文韬亦有权要求返还5月17日之后的未到期租金；关于马文韬要求退还剩余押金1700元的诉请，刁伟民辩称马文韬有逾

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第04023号上诉人（原审被告）刁伟民，男，1970年1月26日出生。上诉人（原审被告）高伟，女，1978年2月27日出生。被上诉人（原审原告）马文韬，男，1985年11月7日出生。委托代理人方博，北京市同创律师事务所律师。上诉人刁伟民、高伟因房屋租赁合同纠纷，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第26654号民事判决，向本院提……