房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10555号

本案系房屋租赁合同纠纷。涉案《租赁合同》【合同编号：（2015）第2号、（2015）第2-1号】系各方的真实意思表示，全品惠佳公司抗辩认为华美东方公司存在没有依法报建的情况，但华美东方公司提交的《房地产权证》可证实涉案商铺已经合法报建，全品惠佳公司所提出的抗辩意见未有证据予以反驳，一审法院不予采纳，故涉案两份《租赁合同》的合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。根据华美东方公司提交的《承诺书》《补充合同》可反映，孔某均系作为全品惠佳公司的股东作出对公司债务承担连带保证责任的表示，再结合企业登记信息所记载的孔某系全品惠佳公司的法定代表人及股东，以及全品惠佳公司自述其占有使用涉案商铺的事实，一审法院认为孔某并非涉案商铺的承租人，其于《租赁合同》【合同编号：（2015）第2号】签名视为履行职务的行为，故涉案两份《租赁合同》的相对方应为全品惠佳公司。因此，华美东方公司诉请主张的各项费用由孔某共同承担清偿责任，缺乏理据，一审法院不予支持。关于解除合同。涉案《租赁合同》第八章约定，如全品惠佳公司延迟支付当月租金超过七天的，华美东方公司有权解除合同。华美东方公司主张全品

本案系房屋租赁合同纠纷。涉案《租赁合同》【合同编号：（2015）第2号、（2015）第2-1号】系各方的真实意思表示，全品惠佳公司抗辩认为华美东方公司存在没有依法报建的情况，但华美东方公司提交的《房地产权证》可证实涉案商铺已经合法报建，全品惠佳公司所提出的抗辩意见未有证据予以反驳，一审法院不予采纳，故涉案两份《租赁合同》的合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。根据华美东方公司提交的《承诺书》《补充合同》可反映，孔某均系作为全品惠佳公司的股东作出对公司债务承担连带保证责任的表示，再结合企业登记信息所记载的孔某系全品惠佳公司的法定代表人及股东，以及全品惠佳公司自述其

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终10555号上诉人（原审原告）：佛山华美东方房地产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：郭某。委托诉讼代理人：王春燕，广东通利达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈润发，广东通利达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东全品惠佳市场经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：孔某。委托诉讼代理人：刘伟，广东……