房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终8287号

叶唐杰与喜华公司口头达成的租赁关系转让协议，在此后并未实际履行。通过双方共同提交给鸿福公司的情况说明，可知双方已协商一致解除协议。根据合同法的规定，合同解除后，当事人可对已经履行的利益要求返还。喜华公司当时已根据口头协议，代叶唐杰支付其于2019年10月在租赁关系下应付的各项费用。现双方协议已经解除，租赁关系转让并未达成，喜华公司也未占有使用系争房屋，则该代付行为已失去法律基础和对价。喜华公司要求叶唐杰返还代付款项，与法有据，应予支持。据此，判决：叶唐杰应于判决生效之日起十日内返还上海喜华集装箱储运有限公司代付的房屋租金57，219.23元、物业管理费23，514.75元、市场推广费3，135.30元、能耗费5，336.39元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院审理中，叶唐杰向本院提交了如下证据：盛涛公司营业执照，证明叶唐杰不是本案适格主体。承诺书，证明喜华公司向鸿福公司作出承诺，愿意承担由此产生的一切法律风险。情况说明，证明是以盛涛公司的名义而不是叶唐杰名义转让系争房屋承租权。中国农业

叶唐杰与喜华公司口头达成的租赁关系转让协议，在此后并未实际履行。通过双方共同提交给鸿福公司的情况说明，可知双方已协商一致解除协议。根据合同法的规定，合同解除后，当事人可对已经履行的利益要求返还。喜华公司当时已根据口头协议，代叶唐杰支付其于2019年10月在租赁关系下应付的各项费用。现双方协议已经解除，租赁关系转让并未达成，喜华公司也未占有使用系争房屋，则该代付行为已失去法律基础和对价。喜华公司要求叶唐杰返还代付款项，与法有据，应予支持。据此，判决：叶唐杰应于判决生效之日起十日内返还上海喜华集装箱储运有限公司代付的房屋租金57，219.23元、物业管理费23，514.75元、市场推广费3，135

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终8287号上诉人(原审被告)：叶唐杰，男，1972年11月12日出生，汉族，住安徽省滁州市。委托诉讼代理人：张久明，安徽伟诚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海喜华集装箱储运有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：赵友刚，董事长。委托诉讼代理人：李晓清，远闻(上海)律师事务所律师。上诉人叶唐杰因与被上诉人上海喜华集装箱储运有限公……