房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终2812号

当事人协商一致，可以变更合同。牡丹电子公司与城乡建设公司于2003年11月24日签订租赁合同，此后双方多次签订补充协议，对租赁合同中的内容进行了变更，补充协议应为租赁合同的一部分。根据2004年11月18日的补充协议三，牡丹电子公司与城乡建设公司协商一致增加租赁合同的房屋面积，并对该部分房屋的租金和租赁期限进行了约定，但其他未约定的条款应按租赁合同及补充协议一执行，因此补充协议一中关于租赁期限届满之后递延五年租赁期的约定适用于补充协议三中的房屋，即城乡建设公司在补充协议三中约定的租赁期限届满时，亦有权递延五年租赁期。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。牡丹电子公司与城乡建设公司对补充协议一中“租赁期满乙方（城乡建设公司）有权递延五年租赁期”的理解存在争议，应当按照双方的真实意思予以确定。从该条款的约定来看，城乡建设公司有权递延五年租赁期，该约定明确具体，且具有明确的意思表示，即城乡建设公司在租赁期限届满后有权单方再递延五年租赁期，该权利是牡丹电子公司赋

当事人协商一致，可以变更合同。牡丹电子公司与城乡建设公司于2003年11月24日签订租赁合同，此后双方多次签订补充协议，对租赁合同中的内容进行了变更，补充协议应为租赁合同的一部分。根据2004年11月18日的补充协议三，牡丹电子公司与城乡建设公司协商一致增加租赁合同的房屋面积，并对该部分房屋的租金和租赁期限进行了约定，但其他未约定的条款应按租赁合同及补充协议一执行，因此补充协议一中关于租赁期限届满之后递延五年租赁期的约定适用于补充协议三中的房屋，即城乡建设公司在补充协议三中约定的租赁期限届满时，亦有权递延五年租赁期。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终2812号上诉人（原审被告）中国城乡建设发展有限公司，住所地北京市海淀区花园路2号。法定代表人赵晖，总经理。委托代理人段纪波，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京牡丹电子集团有限责任公司，住所地北京市海淀区花园路2号。法定代表人韩燕生，董事长。委托代理人刘海旭，北京市中银律师事务所律师。委托代理人斯琳，北京市金桥律师事务所……