房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终3013号

国美电器的断电行为给宋马兵造成损失，但并未对损失进行核实，即依双方过错相抵酌定宋马兵支付3个月租金标准的违约金，且需退还22000元保证金，缺乏相应的事实依据。且双方合同期限为六年四个月，宋马兵履约仅一年即恶意违约，上诉人的损失远远大于违约金的金额，原审认定违约金过高显然有误。宋马兵辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，国美电器的上诉理由均不能成立，应予驳回，请求维持原判。庆中公司未应诉答辩。国美电器向一审法院诉称：国美电器与宋马兵于2014年6月16日就位于如皋市海阳北路西侧庆中大厦一层建筑面积247平米房屋签订了《房屋租赁合同》。租赁合同期限自2014年6月18日至2020年10月25日。宋马兵租赁该房屋经营餐饮。后宋马兵拖欠租金、水电费用，国美电器多次催要未果，宋马兵构成根本违约。故请求判令：1.确认双方2014年6月16日签订的《房屋租赁合同》于2015年10月12日依法解除。2.宋马兵腾退房屋。3.宋马兵支付2015年7月8日至2015年10月12日的房屋租赁费用共计人民币61811.75元。4.宋马兵支付自2015年10月13日至房屋实际腾退之日的房屋占用费36605.

国美电器的断电行为给宋马兵造成损失，但并未对损失进行核实，即依双方过错相抵酌定宋马兵支付3个月租金标准的违约金，且需退还22000元保证金，缺乏相应的事实依据。且双方合同期限为六年四个月，宋马兵履约仅一年即恶意违约，上诉人的损失远远大于违约金的金额，原审认定违约金过高显然有误。宋马兵辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，国美电器的上诉理由均不能成立，应予驳回，请求维持原判。庆中公司未应诉答辩。国美电器向一审法院诉称：国美电器与宋马兵于2014年6月16日就位于如皋市海阳北路西侧庆中大厦一层建筑面积247平米房屋签订了《房屋租赁合同》。租赁合同期限自2014年6月18日至2020年10月25

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3013号上诉人（原审原告）：南通国美电器有限公司，住所地南通市濠西路266号百安谊家大厦B座7层。法定代表人：黄秀虹，执行董事。委托诉讼代理人：吴珍，该公司职员。委托诉讼代理人：程隽泓，该公司职员。被上诉人（原审被告）：宋马兵。委托诉讼代理人：朱立新，如皋市磨头法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：马小卫，系宋马兵同事。原审第三人：……