房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终6017号

杨维权与郁国营签订的协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依照该约定履行自己的义务。杨维权提交的协议约定有租赁期限自2014年10月16日至2015年10月16日止，该协议并对郁国营交付杨维权的费用中多出部分为11710.36元，以及该部分费用如何处理使用作出有约定。郁国营辩称双方口头约定租赁期限为两年，但未提供证据予以证明，故对其该辩称该院不予采纳。杨维权与郁国营签订的协议已于2015年10月16日到期，双方未再签订租赁协议，未就到期后郁国营继续使用该房屋协商一致，故郁国营应于协议到期后将所租杨维权的房屋返还给杨维权。庭审中经该庭询问，郁国营亦表示愿将本案房屋返还给杨维权，故对杨维权请求郁国营及其家人搬离通和盛世小区10号楼1单元21层西南户79号房屋的诉讼请求该院予以支持。庭审中杨维权称其将本案房屋交给郁国营使用时为毛坯房，要求郁国营返还该房屋时予以恢复原状，郁国营称其愿拆除其在该房屋内的装修，将房屋恢复原状。故对杨维权该诉讼请求该院予以支持。关于被告实际使用杨维权房屋期间的物业费、水电费、天然气费、暖气费的问题。杨维权与郁国营签订的协议中约定有上述

杨维权与郁国营签订的协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依照该约定履行自己的义务。杨维权提交的协议约定有租赁期限自2014年10月16日至2015年10月16日止，该协议并对郁国营交付杨维权的费用中多出部分为11710.36元，以及该部分费用如何处理使用作出有约定。郁国营辩称双方口头约定租赁期限为两年，但未提供证据予以证明，故对其该辩称该院不予采纳。杨维权与郁国营签订的协议已于2015年10月16日到期，双方未再签订租赁协议，未就到期后郁国营继续使用该房屋协商一致，故郁国营应于协议到期后将所租杨维权的房屋返还给杨维权。庭审中经该庭询问，郁国营亦表示愿将本案房屋

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终6017号上诉人（原审原告）杨维权，男，1980年9月16日出生，汉族。被上诉人（原审被告）郁国营，男，1955年9月19日出生，汉族。上诉人杨维权与被上诉人郁国营房屋租赁合同纠纷一案，杨维权于2015年12月23日向河南省郑州高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求依法判令：郁国营及其家人立即搬离通和盛世小区10号楼1单元21层西南……