房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11623号

陈述亮与茶阳公司在平等自愿基础上签订的上述《补充更新协议》，其中约定原嘻哈公司与陈述亮合约到期，由茶阳公司续约承租，原所有条款不变，故上述嘻哈公司与陈述亮签订的《房屋租赁合同》中除租赁期限以外的其他条款均对陈述亮与茶阳公司具有约束力，因此，上述《补充更新协议》及《房屋租赁合同》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约履行。上述合同约定的租赁期限届满后，双方未续签合同，茶阳公司继续使用涉案房屋，陈述亮继续收取租金，双方构成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。曾庆文虽于微信中数次向陈述亮提出不再承租涉案的广州市越秀区北京路238号2303房，并与陈述亮约时间交接房屋，但双方实际并未在茶阳公司约定时间内交接房屋。此后，陈述亮、茶阳公司于2020年1月6日到达涉案房屋现场欲办理交接手续，可见双方于该日达成解除合同的合意。故陈述亮主张双方不定期租赁关系于2020年1月6日解除合法有理，予以支持。此后，双方于2020年1月6日前往现场交接涉案房屋未果，就未能交接房屋的原因，陈述亮、茶阳公司告均只有口头陈述，未能提供切实证据证明。合同解除后，茶阳公司作为承租人，负有按照合同的约定交还房

陈述亮与茶阳公司在平等自愿基础上签订的上述《补充更新协议》，其中约定原嘻哈公司与陈述亮合约到期，由茶阳公司续约承租，原所有条款不变，故上述嘻哈公司与陈述亮签订的《房屋租赁合同》中除租赁期限以外的其他条款均对陈述亮与茶阳公司具有约束力，因此，上述《补充更新协议》及《房屋租赁合同》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约履行。上述合同约定的租赁期限届满后，双方未续签合同，茶阳公司继续使用涉案房屋，陈述亮继续收取租金，双方构成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。曾庆文虽于微信中数次向陈述亮提出不再承租涉案的广州市越秀区北京路238号2303房，并与陈述亮约时间交接房屋，但双方实际并未在

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11623号上诉人（原审原告）：陈述亮，男，1980年10月6日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄增城，广东宏港律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州茶阳酒店管理有限公司，住所地：广东省广州市越秀区北京路238号1407房。法定代表人：赖少荣。委托诉讼代理人：王云松，广东达熙律师事务所律师。委托诉讼代理人……