房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终11216号

本案应围绕上诉人黄翔的上诉理由及请求进行审理。陈娟与黄翔在签订案涉《房产租赁合同》时已明确约定“租赁期内如遇政府拆迁，陈娟的相关补偿由双方协商解决”，但黄翔在未与陈娟达成一致的情况下，签订征收补偿安置协议，且最终确定签订征收补偿安置协议时不告知陈娟，签订后亦不告知陈娟协议内容，造成本案争议，黄翔对此存在过失。一审判决根据本案查明的事实，结合黄翔因案涉房屋拆迁所获补偿的明细及数额，酌情判令黄翔赔偿陈娟停产停业损失、装修残值损失有事实和法律依据，实体判决并无不当。关于黄翔上诉主张“停产停业损失补偿款是对黄翔出租行为停止的补偿”的问题，虽然黄翔与拆迁安置部门签订的《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》中的“停产停业损失”是对房屋所有权人的补偿，但黄翔与陈娟签订的《房产租赁合同》已明确约定“租赁期内如遇政府拆迁，陈娟的相关补偿由双方协商解决”，且房屋由陈娟实际承租并对外经营，房屋征收拆迁必将导致陈娟产生停产停业损失，一审判决结合本案的实际情况及双方合同约定，酌情判令黄翔按已获停产停业损失的75%赔偿陈娟，并无不当。黄翔的该项上诉理由不能成立。关于黄翔上诉主张双方签订了《房屋（租赁）合同补充协议》

本案应围绕上诉人黄翔的上诉理由及请求进行审理。陈娟与黄翔在签订案涉《房产租赁合同》时已明确约定“租赁期内如遇政府拆迁，陈娟的相关补偿由双方协商解决”，但黄翔在未与陈娟达成一致的情况下，签订征收补偿安置协议，且最终确定签订征收补偿安置协议时不告知陈娟，签订后亦不告知陈娟协议内容，造成本案争议，黄翔对此存在过失。一审判决根据本案查明的事实，结合黄翔因案涉房屋拆迁所获补偿的明细及数额，酌情判令黄翔赔偿陈娟停产停业损失、装修残值损失有事实和法律依据，实体判决并无不当。关于黄翔上诉主张“停产停业损失补偿款是对黄翔出租行为停止的补偿”的问题，虽然黄翔与拆迁安置部门签订的《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11216号上诉人（原审被告）：黄翔，男，1986年9月28日出生,汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人:郭传荣，系黄翔之母，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：唐军，湖北蕙风和律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈娟，女，1964年9月25日出生,汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人:刘云,北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人:宋……