房屋租赁合同纠纷 （2015）菏民一终字第851号

原被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同。后被告未经原告同意，将涉案房屋转租，原告依法可以解除合同，故原告要求解除与被告的房屋租赁合同并要求被告及第三人腾房的请求依法予以支持。被告一直未将房屋交付原告，故其应承担占有期间的房屋使用费，可自实际发生之日起至腾房之日至，参照租金计算，即日房屋占有使用费为106880÷365天（299.8元）。被告未按合同约定支付原告租金及擅自转租，构成违约，应当承担违约责任，支付原告违约金.关于违约金数额，被告提出约定的10万元过高，要求调整。原审法院认为，涉案房屋是门市房，一直用于对外出租，故其租金应是原告的实际损失，考虑到自被告2015年元月17日欠付租金到合同解除再次出租，需要一定时间，结合原被告签订的合同以年度交付租金，故违约金可参照一年租金额进行调整，违约金的约定依法不应超过损失的30%。原告对其他损失未提供证据，所以被告以支付原告违约金3万元为宜。关于第三人损失与原告关系问题，即便是停电期间，第三人仍可自由出入涉案房屋，其未采取相应措施，因此其损失与原告无关。被告与第三人的合同中约定，其房租

原被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同。后被告未经原告同意，将涉案房屋转租，原告依法可以解除合同，故原告要求解除与被告的房屋租赁合同并要求被告及第三人腾房的请求依法予以支持。被告一直未将房屋交付原告，故其应承担占有期间的房屋使用费，可自实际发生之日起至腾房之日至，参照租金计算，即日房屋占有使用费为106880÷365天（299.8元）。被告未按合同约定支付原告租金及擅自转租，构成违约，应当承担违约责任，支付原告违约金.关于违约金数额，被告提出约定的10万元过高，要求调整。原审法院认为，涉案房屋是门市房，一直用于对外出租，故其租金应是原告的

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第851号上诉人（原审被告）：郓城县开元商城有限责任公司。法定代表人：王先军，董事长。委托代理人：张立民，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张立新。委托代理人：陈泽华，山东郓州律师事务所律师。委托代理人：王慧，山东郓州律师事务所律师。原审第三人：黄振。委托代理人：闵丹丹，郓城广源达法律服务所法律工作者。上诉人郓……