房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终2448号

瑞丰商博城未按照双方合同约定的地址送达腾房函件且该函件未能送达唐素芬、许霞，不能认定其构成违约交纳房租，该认定与事实不符。虽然双方当事人在商铺租赁合同中约定送达地址为芜湖市镜湖区棠梅路129号104户，但该地址已不存在，且在审理中唐素芬已告知现居住地址为芜湖市弋江区南瑞新城荷夏园33幢2单元302室。综上，唐素芬、许霞拒收通知函件的行为，是有意回避事实，明知合同租期届满，拒绝腾让商铺，已实际构成违约，应按合同约定承担违约责任。唐素芬、许霞辩称：一、瑞丰商博城称其按合同约定地址投递不到才将函件投递到许霞的身份证地址，但是此该公司向合同地址投递过文件，且投递成功。且该公司投递到许霞身份证地址后，回单显示的是收件人名称地址有误，不是唐素芬、许霞拒收。二、租赁合同到期后唐素芬已经行使了优先购买权的行为。综上，唐素芬、许霞不构成违约，请求驳回瑞丰商博城的上诉请求。唐素芬、许霞上诉请求：一、撤销一审判决，驳回瑞丰商博城对唐素芬、许霞的诉讼请求。二、判令唐素芬、许霞对芜湖商品交易博览城G区6幢1层116、136号商铺享有优先购买权。事实和理由：一、瑞丰商博城的G06#楼116、136号商铺在2014

瑞丰商博城未按照双方合同约定的地址送达腾房函件且该函件未能送达唐素芬、许霞，不能认定其构成违约交纳房租，该认定与事实不符。虽然双方当事人在商铺租赁合同中约定送达地址为芜湖市镜湖区棠梅路129号104户，但该地址已不存在，且在审理中唐素芬已告知现居住地址为芜湖市弋江区南瑞新城荷夏园33幢2单元302室。综上，唐素芬、许霞拒收通知函件的行为，是有意回避事实，明知合同租期届满，拒绝腾让商铺，已实际构成违约，应按合同约定承担违约责任。唐素芬、许霞辩称：一、瑞丰商博城称其按合同约定地址投递不到才将函件投递到许霞的身份证地址，但是此该公司向合同地址投递过文件，且投递成功。且该公司投递到许霞身份证地址后，回

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终2448号上诉人（一审原告、反诉被告）：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，住所地安徽省芜湖市南瑞2号楼。法定代表人：叶盛，该公司董事长。委托诉讼代理人：周余浩，安徽宇浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁帮建，安徽宇浩律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：唐素芬，女，1954年12月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。……