房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终4879号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。黄在琼对重庆海关后勤中心主张的水电费无异议，法院予以确认。结合本案双方的诉辩意见，本案争议焦点为：涉讼房屋的月租金标准、黄在琼是否存在逾期支付租金的行为、重庆海关后勤中心主张的逾期腾房占有使用费标准。对此，一审法院分别评析如下：一、双方2012年之前就按照每月80元/平方米的租金标准履行合同；2012年1月1日签订的《房屋（门面）租赁协议》已载明涉讼房屋“租用金额”合计每月1880元；重庆海关后勤中心举示的中央非税收入统一票据证明双方在不定期租赁关系期间仍按前述月租金标准履行；黄在琼既不认可重庆海关后勤中心提供了物业管理服务，又按前述标准履行租赁关系长达三年之久未提异议。综上，一审认为黄在琼主张双方租金标准为每月48元/平方米缺乏事实依据，且有违常理，故一审法院认定重庆海关机关服务中心与黄在琼于2012年1月1日签订的《房屋（门面）租赁协议》月租金标准为80元/平方米，该标准亦为双方不定期租赁合同关系期间的房屋租金标准。故黄在琼应支付重庆海关后勤中心2016年1月1日起至2016年3月31日的

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。黄在琼对重庆海关后勤中心主张的水电费无异议，法院予以确认。结合本案双方的诉辩意见，本案争议焦点为：涉讼房屋的月租金标准、黄在琼是否存在逾期支付租金的行为、重庆海关后勤中心主张的逾期腾房占有使用费标准。对此，一审法院分别评析如下：一、双方2012年之前就按照每月80元/平方米的租金标准履行合同；2012年1月1日签订的《房屋（门面）租赁协议》已载明涉讼房屋“租用金额”合计每月1880元；重庆海关后勤中心举示的中央非税收入统一票据证明双方在不定期租赁关系期间仍按前述月租金标准履行；黄在琼既不认可重庆海关后

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终4879号上诉人（原审被告）：黄在琼，女，1972年5月25日出生，汉族，住重庆市渝北区，被上诉人（原审原告）：中华人民共和国重庆海关后勤管理中心，住所地重庆渝北区龙山一路一号，统一社会信用代码12500000709401426E。法定代表人：唐明江，该中心主任。委托诉讼代理人：陈思愚，女，1967年6月24日出生，汉族，住重庆市沙坪坝……