房屋租赁合同纠纷 （2015）玉中民一终字第441号

通海县市场服务中心作为依法开办的事业单位法人，受通海县人民政府的指定，依法享有管理及经营通海商城集贸市场二楼103号门店的权利。通海县市场服务中心、郝秀玲签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，租赁合同合法有效，依法应予保护。通海县市场服务中心属于本案适格原告，应确认其主体适格。因此，对于郝秀玲提出通海县市场服务中心非本案诉讼主体的抗辩主张不予采纳。关于通海县市场服务中心要求判决终止双方租赁协议的诉讼请求。通海县市场服务中心终止合同的请求本质应为合同解除请求权。因通海县市场服务中心在租赁期限届满前已以通知的形式明确表示合同期限届满双方将不再缔结新的租赁关系，该通知行为产生两个法律效果，其一为确认原合同因2015年3月31日期限届满日而终止，其二确认原合同自然终止后不再在双方之间发生缔结包括不定期租赁关系在内的租赁关系的可能。因此，通海县市场服务中心请求解除合同的事实要件并不存在，对该项诉讼请求不予支持。关于通海县市场服务中心要求返还租赁房屋的诉讼请求。租赁合同到期后，返还租赁物是承租人应当履行的合同义务，郝秀玲在通海县市场服务中心指定的期限外继续占有并拒

通海县市场服务中心作为依法开办的事业单位法人，受通海县人民政府的指定，依法享有管理及经营通海商城集贸市场二楼103号门店的权利。通海县市场服务中心、郝秀玲签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，租赁合同合法有效，依法应予保护。通海县市场服务中心属于本案适格原告，应确认其主体适格。因此，对于郝秀玲提出通海县市场服务中心非本案诉讼主体的抗辩主张不予采纳。关于通海县市场服务中心要求判决终止双方租赁协议的诉讼请求。通海县市场服务中心终止合同的请求本质应为合同解除请求权。因通海县市场服务中心在租赁期限届满前已以通知的形式明确表示合同期限届满双方将不再缔结新的租赁关系，该通

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）玉中民一终字第441号上诉人（原审被告）郝秀玲，女，1969年12月17日生，汉族，居民。被上诉人（原审原告）通海县市场服务中心。法定代表人合俊江，副主任。上诉人郝秀玲与被上诉人通海县市场服务中心房屋租赁合同纠纷一案，云南省通海县人民法院于2015年7月30日作出（2015）通民一初字第482号民事判决。郝秀玲不服该判决，向本院提起上诉。本院受……