房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终3947号

房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人未提异议的，原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期。本案中，顾云兰、葛月梅双方租赁合同于2015年3月30日到期后，双方没有续签合同，葛月梅继续租赁使用，双方仍应按原房屋租赁合同履行双方的权利义务。葛月梅合同期满后一直租赁使用至2016年2月17日，故葛月梅应按原合同约定的年租金价格55000元支付上述期间的房屋租金，2015年3月31日至2016年2月17日共计323天，应付租金48671元（55000元/365天×323天）。葛月梅抗辩顾云兰所租商铺于2016年1月1日置换到新水晶城，但是新水晶城实际于2016年3月16日正式投入使用，在置换协议实际履行前，涉案商铺的相关权利仍应由顾云兰享有。故葛月梅抗辩租金计算至2016年1月1日，原审法院不予采纳。根据民事诉讼法证据规则的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，未提供证据或证据不足以证明其事实主张的，应承担举证不能的法律后果。本案中，葛月梅主张其在原租赁合同期满后继续租赁商铺期间已付租金41250元，其提供的证人也是顾云兰的租户，与本案和顾云兰有一定

房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人未提异议的，原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期。本案中，顾云兰、葛月梅双方租赁合同于2015年3月30日到期后，双方没有续签合同，葛月梅继续租赁使用，双方仍应按原房屋租赁合同履行双方的权利义务。葛月梅合同期满后一直租赁使用至2016年2月17日，故葛月梅应按原合同约定的年租金价格55000元支付上述期间的房屋租金，2015年3月31日至2016年2月17日共计323天，应付租金48671元（55000元/365天×323天）。葛月梅抗辩顾云兰所租商铺于2016年1月1日置换到新水晶城，但是新水晶城实际于2016年3月16日正

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3947号上诉人（原审被告）：葛月梅，女，1967年3月26日生，汉族，住江苏省东海县新水晶市场1号馆Ｃ区。委托诉讼代理人：朱国珊，东海县平明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：顾云兰，女，1949年11月12日生，汉族，住江苏省东海县。委托诉讼代理人：赵敬柱，江苏尚扬律师事务所律师。上诉人葛月梅因与被上诉人顾云兰房屋租赁合……