房屋租赁合同纠纷 （2016）藏22民终26号

原告胡文荣与被告蔡建清口头达成店面转让协议，由被告蔡建清将涉案租赁物交付给原告胡文荣占有、使用、收益，由原告胡文荣向被告蔡建清支付定金、店内设施及货物的折价费。该协议系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。2015年3月8日原告胡文荣与案外人杨玲玲签订了《房屋租赁合同》，合同约定的租赁期限自2015年3月8日至2019年3月8日止。至此，原告胡文荣就双方达成的店面转让协议的合同目的已实现。现原告胡文荣以被告蔡建清无权转让店面且房东杨玲玲向其索要转让费20000.00元为由，要求被告蔡建清退还店面转让费20000.00元，根据《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告胡文荣应当承担举证不能的法律后果。故对原告胡文荣要求被告蔡建清退还店面转让费20000.00元的诉讼请求，于法无据，不予支持

原告胡文荣与被告蔡建清口头达成店面转让协议，由被告蔡建清将涉案租赁物交付给原告胡文荣占有、使用、收益，由原告胡文荣向被告蔡建清支付定金、店内设施及货物的折价费。该协议系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。2015年3月8日原告胡文荣与案外人杨玲玲签订了《房屋租赁合同》，合同约定的租赁期限自2015年3月8日至2019年3月8日止。至此，原告胡文荣就双方达成的店面转让协议的合同目的已实现。现原告胡文荣以被告蔡建清无权转让店面且房东杨玲玲向其索要转让费20000.00元为由，要求被告蔡建清退还店面转让费20000.00元，根据《最高人民法院〈关于适用中

西藏自治区山南地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）藏22民终26号上诉人（原审原告）：胡文荣，男，1983年10月9日出生，汉族，江苏省淮安市人，经商，现住西藏山南地区。被上诉人（原审被告）：蔡建清，男，1974年8月16日出生，汉族，四川省人，经商，现住西藏山南地区。上诉人胡文荣因房屋租赁合同纠纷一案，不服西藏自治区乃东县人民法院（2016）藏2221民初37号民事判决，向本院提起上诉……