房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终3345号

双方就系争房屋签订的《租赁合同》，应是签约者真实意思表示，合同期届满后，双方因合意续租在《租赁合同》的基础上签订了《续租协议》，根据续租协议的约定，房屋不得群租，如违反相关法律、法规及上海相关政策造成的损失由叶志华承担，倪静收回房屋。本协议未涉及之处，仍适用原来双方签订的房屋租赁合同的有关条款。房屋租赁合同有关条款与本协议不一致的，则应以本协议的内容为准。本案中，叶志华自2019年11月始止付租金之事实属实，并无证据证明倪静拒收或有其他法定事由，叶志华存在违约。庭审中，叶志华表示系争房屋有4-6人居住使用，其与使用人无亲属关系，使用人之间也互不相识，叶志华需向使用人收取租金或使用费，故应认定叶志华以转租方式进行群租。相关证据虽能证明倪静同意并知晓叶志华将系争房屋转租，但无证据证明叶志华可以将系争房屋用于群租。鉴于叶志华承租系争房屋后违反约定使用，已构成违约，现倪静根据合同、协议约定行使解除权，于法有据，法院应予准许。倪静于2020年1月27日在系争房屋加装锁具后，系争房屋使用人已无法正常使用，导致租赁双方矛盾加深，后因疫情防控要求，系争房屋实际使用人已无法入住使用，系争房屋虽由倪静控制

双方就系争房屋签订的《租赁合同》，应是签约者真实意思表示，合同期届满后，双方因合意续租在《租赁合同》的基础上签订了《续租协议》，根据续租协议的约定，房屋不得群租，如违反相关法律、法规及上海相关政策造成的损失由叶志华承担，倪静收回房屋。本协议未涉及之处，仍适用原来双方签订的房屋租赁合同的有关条款。房屋租赁合同有关条款与本协议不一致的，则应以本协议的内容为准。本案中，叶志华自2019年11月始止付租金之事实属实，并无证据证明倪静拒收或有其他法定事由，叶志华存在违约。庭审中，叶志华表示系争房屋有4-6人居住使用，其与使用人无亲属关系，使用人之间也互不相识，叶志华需向使用人收取租金或使用费，故应认定叶

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3345号上诉人(原审被告、反诉原告)：叶志华，女，1983年10月5日出生，汉族，户籍地福建省。委托诉讼代理人：倪卓伟，上海倪卓伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛炜辰，上海倪卓伟律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：倪静，女，1970年11月11日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：曹锋，上海市光大律师事务所律……