房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终4988号

张立与星月公司之间的委托经营管理协议合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然星月公司在之前支付租金中存在逾期情况，特别是自2019年10月1日至2020年9月30日期间一年的租金，按协议约定理应于2020年4月15日前支付前半年租金，于2020年10月15日前支付后半年租金，而星月公司直至2020年10月19日才支付，前半年租金逾期已超过六个月，但是结合2020年1月发生的新冠疫情，大部分商场包括星月公司运营的“月星家居”因疫情防控需要关停一段时间，星月公司依据自愿、公平原则与张立进行协商要求减免一定时间的租金，符合当时政府的相关指导意见。在此情况下，张立明确表示拒绝，星月公司在与张立沟通无果的情况下，支付了全部租金。据此，一审法院认定星月公司逾期支付租金存在过错，但现已实际支付，结合该期间的疫情因素，一审法院认定星月公司的违约行为不构成根本违约，张立的解除权不成立，同时考虑到“月星家居”的实际情况及其他业主的整体利益，应对张立行使权利进行限制，为了营造良好的营商环境、维护社会经济秩序稳定，一审法院对张立要求解除合同并恢复、返还商铺的诉讼请求，不予支持。相应的，张立要求

张立与星月公司之间的委托经营管理协议合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然星月公司在之前支付租金中存在逾期情况，特别是自2019年10月1日至2020年9月30日期间一年的租金，按协议约定理应于2020年4月15日前支付前半年租金，于2020年10月15日前支付后半年租金，而星月公司直至2020年10月19日才支付，前半年租金逾期已超过六个月，但是结合2020年1月发生的新冠疫情，大部分商场包括星月公司运营的“月星家居”因疫情防控需要关停一段时间，星月公司依据自愿、公平原则与张立进行协商要求减免一定时间的租金，符合当时政府的相关指导意见。在此情况下，张立明确表示拒绝，星月公司

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终4988号上诉人（原审原告）：张立，男，1987年6月14日出生，汉族，住所地浙江省台州市黄岩区。被上诉人（原审被告）：苏州星月房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇新西环路西侧。法定代表人：李开英，执行董事。委托诉讼代理人：吴泓斌，江苏智择律师事务所律师。委托诉讼代理人：王燕，江苏智择律师事务所律师。上诉人张立因与被上诉……