房屋租赁合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第03872号

关于渝西房产公司与家美佳百货公司签订的《房屋租赁协议》的法律效力，该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方均有法律约束力。渝西房产公司作为房屋所有权人，有权依据合同收取相应租金，家美佳百货公司承租该房屋，应当依法向渝西房产履行支付租金的义务。双方的行为均不得违反合同约定，否则应承担相应的违约责任。关于董彬与家美佳百货公司签订的《房屋租赁协议》的法律效力。董彬与渝西房产公司签订《房地产买卖合同》后，渝西房产公司尚未将房屋产权过户给董彬，该房屋所有权仍属渝西房地产公司，且在渝西房产公司与家美佳百货公司签订的租赁合同未到期也未解除或终止的情况下，董彬未经渝西房地产公司同意，其与家美佳百货公司签订的《房屋租赁协议》应属无效。关于董彬与家美佳百货公司是否应当向渝西房产公司承担租金及逾期给付损失的连带责任。该院认为，家美佳百货公司未依法履行向渝西房产公司给付租金的义务，属违约行为，应当承担违约责任。家美佳百货公司应当给付2009年7月1日至2009年12月31日期间的租金19400元（38800元÷2）、2010年1月1日起至2010年6月30日期间的租金19400元（388

关于渝西房产公司与家美佳百货公司签订的《房屋租赁协议》的法律效力，该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方均有法律约束力。渝西房产公司作为房屋所有权人，有权依据合同收取相应租金，家美佳百货公司承租该房屋，应当依法向渝西房产履行支付租金的义务。双方的行为均不得违反合同约定，否则应承担相应的违约责任。关于董彬与家美佳百货公司签订的《房屋租赁协议》的法律效力。董彬与渝西房产公司签订《房地产买卖合同》后，渝西房产公司尚未将房屋产权过户给董彬，该房屋所有权仍属渝西房地产公司，且在渝西房产公司与家美佳百货公司签订的租赁合同未到期也未解除或终止的情况下，董彬未经渝西房地产公司同意，其与

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第03872号上诉人（原审被告）董彬，男，生于1968年9月9日，汉族。委托代理人赵品学，重庆维愈律师事务所律师。上诉人（原审被告）重庆市家美佳百货有限公司，组织机构代码：70930292-X。法定代表人周燕，该公司董事长。委托代理人扬文雯，重庆捷讯律师事务所律师。委托代理人廖成刚，重庆捷讯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市……