房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终2735号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案，虽然当事人双方签订的三份租赁合同分别约定年租金标准为14500元、20000元、20000元，但根据杨庭会向曾强支付年租金的数额以及杨庭会于2011年3月20日出具的《证明》，可以证实双方之间实际是按收条上的租金数额履行租赁合同的，故对曾强的抗辩理由，一审法院予以采信。杨庭会未提供有效证据证明曾强收取了租金之外的费用，且在长达十年的合同履行期内未提出异议，其行为与主张的事实与理由相悖，亦不符合常理。对于暖气费，从2008年至2017年均由杨庭会负担，从合同履行情况可以证实，双方口头协商一致，租赁期间的暖气费由杨庭会负担。综上，杨庭会要求曾强返还多收租金153000元及垫付暖气费11707.74元的诉讼请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、驳回杨庭会要求曾强返还多收租金153000元的诉讼请求；二、驳回杨庭会要求曾强返还垫付的

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案，虽然当事人双方签订的三份租赁合同分别约定年租金标准为14500元、20000元、20000元，但根据杨庭会向曾强支付年租金的数额以及杨庭会于2011年3月20日出具的《证明》，可以证实双方之间实际是按收条上的租金数额履行租赁合同的，故对曾强的抗辩理由，一审法院予以采信。杨庭会未提供有效证据证明曾强收取了租金之外的费用，且在长达十年的合同履行期内未提出异议，其行为与主张的事实与理由相悖，亦不符

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终2735号上诉人（原审原告）：杨庭会，男，1964年2月11日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区委托代理人：李楠，新疆建信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾强，男，1971年8月31日出生，汉族，乌鲁木齐市供电公司职员，住乌鲁木齐市天山区委托代理人：李万忠，新疆新途律师事务所律师。委托代理人：梁鸿灏，新疆……