房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第00563号

林荣建与蒋黎签订的租赁合同合法有效，应当受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，蒋黎在租赁期间内将涉案房屋出售给了林泉亨，蒋黎与林荣建之间原租赁合同继续有效。本案中，林泉亨认为原租赁合同的租赁期限太长，林荣建亦未在合同约定的期限内支付租金，林荣建遂逐渐搬离，故涉案租赁合同实际已解除，因双方对合同解除的赔偿事宜未达成一致意见，林荣建未及时将房屋返还林泉亨。虽林荣建于2012年年底撤出二楼商铺，2013年8月撤出一楼商铺，但其未及时通知林泉亨前来办理交接手续。林荣建、林泉亨于2013年11月12日在一审法院组织下查看现场并办理了交接手续，故该日视为合同解除日及交房日。因租赁合同已实际解除且涉案房屋已返还林泉亨，故林泉亨的第一项诉请已无基础。自2012年8月5日起至2013年11月11日止，林荣建占用涉案商铺未支付租金，故该期间的租金其仍应支付林泉亨，标准按原商铺租赁合同之约定，因林荣建及第三人一致陈述一楼商铺不支付租金，二楼商铺（524.365平方米）每年支付320000元租金，而本案中林泉亨名下二楼商铺面积为

林荣建与蒋黎签订的租赁合同合法有效，应当受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，蒋黎在租赁期间内将涉案房屋出售给了林泉亨，蒋黎与林荣建之间原租赁合同继续有效。本案中，林泉亨认为原租赁合同的租赁期限太长，林荣建亦未在合同约定的期限内支付租金，林荣建遂逐渐搬离，故涉案租赁合同实际已解除，因双方对合同解除的赔偿事宜未达成一致意见，林荣建未及时将房屋返还林泉亨。虽林荣建于2012年年底撤出二楼商铺，2013年8月撤出一楼商铺，但其未及时通知林泉亨前来办理交接手续。林荣建、林泉亨于2013年11月12日在一审法院组织下查看现

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00563号上诉人（原审被告、反诉原告）林荣建。委托代理人陆海波，江苏立泰律师事务所律师。委托代理人浦学纵，江苏立泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）林泉亨，台湾人。委托代理人朱亚，江苏丰田律师事务所律师。原审第三人蒋黎。委托代理人吴景贵，江苏王建华律师事务所律师。上诉人林荣建因与林泉亨房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆……