房屋租赁合同纠纷 （2021）藏01民终803号

虽被告及第三人否认其与原告存在租赁合同关系，但从《租赁合同》（原、被告于2017年6月12日签订）内容来看，其形式要件齐全，落款处有双方签章确认，并鉴于合同已实际履行，故法院对该合同效力予以认定。另因被告长期拖欠房租未付的行为已构成违约，原告按照合同约定有权单方解除合同，故法院对该合同已于2020年8月14日解除予以确认。对于原告请求被告向其支付租金111，861元、占有使用费107，270元、违约金33，558元及律师费9286元的诉请，法院认为原告主张的占用费（双倍日租金计算部分）、违约金、律师费均属合同违约责任项下约定的内容，上述费用的计算应适用合同法关于计算违约金的相关法律规定，故法院酌情参照租金5438元／月，从2018年12月12日至2020年10月12日止（起诉之日）进行计算，并在抵扣押金10，876元及合同约定的装修免租期180天后，对租金、占用费77，945元［5438元÷30天×（670天-180天）-10，876元=77，945元］及违约金23，383元（77，945元×30％=23，383元）予以支持，对超出部分予以驳回。对

虽被告及第三人否认其与原告存在租赁合同关系，但从《租赁合同》（原、被告于2017年6月12日签订）内容来看，其形式要件齐全，落款处有双方签章确认，并鉴于合同已实际履行，故法院对该合同效力予以认定。另因被告长期拖欠房租未付的行为已构成违约，原告按照合同约定有权单方解除合同，故法院对该合同已于2020年8月14日解除予以确认。对于原告请求被告向其支付租金111，861元、占有使用费107，270元、违约金33，558元及律师费9286元的诉请，法院认为原告主张的占用费（双倍日租金计算部分）、违约金、律师费均属合同违约责任项下约定的内容，上述费用的计算应适用合同法关于计算违约金的相关法律规定，故法院

西藏自治区拉萨市中级人民法院 民事判决书 （2021）藏01民终803号 上诉人（原审被告）：伍三英，女，1991年3月20日出生，汉族，住湖北省监利县，公民身份号码×××。 上诉人（原审第三人）：丝琪兰美妆柳梧店，住所地西藏自治区拉萨市柳梧新区察古大道浙商国际3-1-16，统一社会信用代码：×××。 经营者：伍三……