房屋租赁合同纠纷 （2014）黑中民申字第14号

（一）关于何萍认为租赁合同到期后，其已将租赁房屋交还给何祖瑞、何小英及一二审法院适用法律错误的问题。何萍认为已交还租赁房屋，应承担已交还房屋的举证责任，但其对自己的主张未提供充分有效的证据予以证实，而是2012年7月12日原审法院工作人员与相关当事人共同将租赁房屋门砸开清点后，将房屋交还给何祖瑞、何小英，因此一二审判决认为2011年5月至2012年7月间该房屋持续由何萍占有并无不当。因何萍持续占有租赁的房屋，有承担支付逾期腾房占有使用费的义务，因此一二审法院适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定是正确的。（二）关于何萍认为由于经营亏损，合同到期后何萍没有能力与房主续签合同，没有形成新的租赁关系及应由何祖瑞、何小英承担举证责任的问题。租赁期间届满，何萍没有交还租赁房屋，仍持续占有该房屋，何祖瑞、何小英也没有提出异议，因此双方的租赁关系继续存在，租赁期限为不定期，何萍也并未向法院提交充分有效的证据证明其已交还房屋，因此对于不定期租赁关系成立的事实不应由何祖瑞、何小英承担举证责任。（三）关于何萍认为法院判决由其承担2011-2012年房租

（一）关于何萍认为租赁合同到期后，其已将租赁房屋交还给何祖瑞、何小英及一二审法院适用法律错误的问题。何萍认为已交还租赁房屋，应承担已交还房屋的举证责任，但其对自己的主张未提供充分有效的证据予以证实，而是2012年7月12日原审法院工作人员与相关当事人共同将租赁房屋门砸开清点后，将房屋交还给何祖瑞、何小英，因此一二审判决认为2011年5月至2012年7月间该房屋持续由何萍占有并无不当。因何萍持续占有租赁的房屋，有承担支付逾期腾房占有使用费的义务，因此一二审法院适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定是正确的。（二）关于何萍认为由于经营亏损，合同

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）黑中民申字第14号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：何萍，女，汉族，1962年4月6日出生，无职业。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：何祖瑞，男，汉族，1965年8月18日出生，个体。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：何小英，女，汉族，1967年1月13日出生，无职业。委托代理人：王巍，黑龙江民声律师事务所律师。一审被告：郑鲜芝，女，汉……