物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终6189号
裁判要旨
原、被告签订的前期物业管理服务合同系双方当事人之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现被告拒交物业费已构成违约，应对双方之间产生的纠纷负全部责任，但根据被告及同小区业主提供的证据证明原告提供的物业服务存在相应的瑕疵，故原告应该降低相应的物业费收费标准，原审法院酌情判决被告按照欠原告物业费人民币5949元的百分之八十即人民币4759.2元给付原告。关于原告要求被告给付滞纳金2975的诉讼请求，因双方签订的服务合同中对滞纳金的约定条款系格式条款，加重了被告的责任，故对该项主张不予支持。关于被告提出房屋漏水存在质量问题及房屋实际面积与购房合同面积不符，实际面积小于购房合同面积的辩解，系被告与房屋开发商之间的问题，不在物业服务范围内，故对其该辩解不予采信，被告可向开发商另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告张德勤于判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司从2008年11月21日起至2017年12月31日止物业费人民币5949元的80%，即人民币4759.2元。如果未按判
摘要
上诉人张德勤与被上诉人沈阳富城新天地物业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终6189号上诉人（原审被告）：张德勤，男，1964年2月10日出生，汉族，现住苏家屯区。被上诉人（原审原告）：沈阳富城新天地物业有限公司，住所地沈阳市康平县海洲乡海洲村。法定代表人：王靖辉，该公司经理。委托诉讼代理人：赵萍，女，1986年3月2日出生，汉族。上诉人张德勤因与被上诉人沈阳富城新天地物业有限公司物业服务合同纠纷一案，不服沈……