物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终5098号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，被告作为业主享受物业服务，应承担交纳物业服务费的义务。现被告拒绝交纳物业费已构成违约。关于被告应缴纳从2015年6月30日起至2017年6月29日物业费数额的问题，因在庭审中被告主张原告物业管理及服务不到位，园区内存在多处广告及广告费用处分存在的问题，应能认定原告对被告所住小区的物业管理存在瑕疵，且园区内广告费用应抵扣部分业主物业费用，故一审法院酌情减免被告10%的物业费。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，且为原告与沈阳新朋房地产开发有限公司，该约定加重了业主的负担，且原告在服务中存在瑕疵，故对该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，一审法院判决如下：一、被告张宝化给付原告广州港联不动产服务股份有限公司沈阳分公司从2015年6月30日起至2017年6月29日的物业费人民币3,868.13的90%，即人民币3,481.32元，此款于本判决生效后10日
摘要
上诉人张宝化与被上诉人广州港联不动产服务股份有限公司沈阳分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终5098号上诉人（原审被告）：张宝化，女，1977年3月8日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：广州港联不动产服务股份有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区人和街170-1号。法定代表人：李平，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯丹，女，1980年2月15日出生，汉族，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：董小川，男，198……