物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终351号
裁判要旨
王博系居住在由港联公司进行物业服务管理小区的业主，王博应该缴纳物业费。一审法院根据港联公司提供的证据对港联公司主张的案件事实予以认定。关于港联公司要求王博给付违约金的主张，因该约定系格式条款，加重了王博的责任，故对其主张不予支持。关于王博提出南北卧室阳台房屋漏水、墙体长毛等的辩解，因其不在物业服务范围内，故对其该辩解不予采信。根据王博提供的照片证明港联公司提供的物业服务存在相应的瑕疵，故港联公司应该降低物业费收费标准，一审法院酌情判决王博按照欠港联公司物业费4280.3元的百分之九十五即4066元给付港联公司，故判决王博给付港联公司物业费人民币4066元。港联公司在今后的物业服务中，应提高服务质量，减少瑕疵，逐步提高物业服务水平。一审判决：一、王博于判决发生法律效力后五日内给付港联公司2015年6月1日起至2017年5月31日止物业费人民币4066元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回港联公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取即25元，由王博负担。二审中，当事人没有提交新证据
摘要
上诉人王博与被上诉人广州港联不动产服务股份有限公司沈阳分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终351号上诉人（原审被告）：王博，男，1982年9月12日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：毛欣莹（王博妻子），女，1983年9月26日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：广州港联不动产服务股份有限公司沈阳分公司，住所地：沈阳市沈北新区人和街170-1号。负责人：李平，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯丹，该……