物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终13230号
裁判要旨
沈阳富城新天地物业有限公司与任桂河签订的前期物业服务合同合法有效，对物业服务企业与业主之间均具有约束力，双方应依照前期物业服务合同履行权利义务，任桂河应该按照收费标准缴纳物业费。沈阳富城新天地物业有限公司作为物业服务企业，应该按照合同约定，对园区内房屋共有部位进行维护、修缮、服务与管理。现任桂河房顶仍漏水，沈阳富城新天地物业有限公司应协助任桂河向有关部门对房屋进行修缮，但沈阳富城新天地物业有限公司未履行该义务，故酌情减免20%物业费抵顶任桂河损失。任桂河应给付沈阳富城新天地物业有限公司从2015年1月1日到2017年12月31日物业费3016元。沈阳富城新天地物业有限公司在今后的物业管理服务中，亦应提高服务水平，减少或消除瑕疵。关于沈阳富城新天地物业有限公司要求任桂河支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，且沈阳富城新天地物业有限公司在服务中存在瑕疵，故对该请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条之规定，判决：一、任桂河于本判决发生法律效力后五日内给付沈阳富城新天地
摘要
上诉人任桂河与被上诉人沈阳富城新天地物业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终13230号上诉人（原审被告）：任桂河，男，汉族，1966年12月22日出生，无职业，现住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：沈阳富城新天地物业有限公司，住所地沈阳市康平县海洲乡海洲村。法定代表人：王靖辉，该公司经理。上诉人任桂河因与被上诉人沈阳富城新天地物业有限公司物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院（2017）辽01……