房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终14593号

一、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。在本案法庭辩论终结前，亚和公司不能证明“XX购物中心”已取得建设工程规划许可证或经规划部门批准建设，朱佩俊以此为由要求确认就涉案房屋签订的租赁合同及补充条款无效，一审法院予以认可；对于亚和公司主张合同解除的诉请，一审法院不予支持；合同无效后，亚和公司应该向朱佩俊返还租赁保证金、物业管理费保证金、公共事业费保证金；对于装修期间的物业管理费、审图费、垃圾清运费、施工临水费、采集系统及实施费等物业管理费，一审法院认为该费用已经实际发生且属于朱佩俊为筹备经营所需，朱佩俊应该支付，朱佩俊主张亚和公司返还，不予支持；对于装修押金，亚和公司同意返还，一审法院予以确认。二、双方关于朱佩俊是否应当向亚和公司支付使用费、物业管理费，如何确定支付标准及期间，以及租赁合同无效后的赔偿责任存在争议。首先，涉案房屋所属的“XX购物中心”虽然未取得建设工程规划许可证，但朱佩俊在租赁期间陆续取得了卫生许可证、消防备案、营业执照并对外经营且获得收益，根据权利义务相一致的原则，朱佩俊应当支付相应的使用费、物业管理

一、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。在本案法庭辩论终结前，亚和公司不能证明“XX购物中心”已取得建设工程规划许可证或经规划部门批准建设，朱佩俊以此为由要求确认就涉案房屋签订的租赁合同及补充条款无效，一审法院予以认可；对于亚和公司主张合同解除的诉请，一审法院不予支持；合同无效后，亚和公司应该向朱佩俊返还租赁保证金、物业管理费保证金、公共事业费保证金；对于装修期间的物业管理费、审图费、垃圾清运费、施工临水费、采集系统及实施费等物业管理费，一审法院认为该费用已经实际发生且属于朱佩俊为筹备经营所需，朱佩俊应该支付，朱佩俊主张亚和

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14593号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱佩俊，男，1974年5月10日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：张宓玲，上海中常达律师事务所律师。委托诉讼代理人：周俊辉，上海市现代律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：上海亚和投资管理有限公司，住所地上海市长宁区虹桥路1665号601室。法定代表人：李兴珍，执行董事。委托诉……