房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终6544号

南房公司与三龙典当公司签订的《南房集团非居住用房租赁合同》以及《补充合同》系双方真实意思表示，其内容亦不违反法律法规强制性规定，当属合法有效，对双方均具有约束力。合同约定，“租金每三个月支付一次，在当期的前5日付清；逾期支付租金，每逾期一天，南房公司可按照月租金额的4%收取违约金，逾期超过三十天，南房公司有权终止合同，没收保证金，三龙典当公司还应当按照违约天数及月租金的4%向南房公司支付违约金”，现三龙典当公司自2016年1月1日起未向南房公司支付租金的行为已构成违约，根据合同的上述约定，现南房公司要求解除双方签订的《南房集团非居住用房租赁合同》以及《补充合同》的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。合同解除的时间以《解除合同通知书》确定的2018年4月1日起为准。合同解除后，三龙典当公司应当向南房公司支付2016年1月1日起至2018年3月31日止的租金以及2018年4月1日起至房屋实际返还之日止的房屋使用费，房屋使用费参照合同租金标准确定。现南房公司向法院表示，因房屋次承租人浦发银行上海分行与三龙典当公司的租赁合同于2018年12月31日到期，其愿意自2019年1月1日起与浦发银行上海

南房公司与三龙典当公司签订的《南房集团非居住用房租赁合同》以及《补充合同》系双方真实意思表示，其内容亦不违反法律法规强制性规定，当属合法有效，对双方均具有约束力。合同约定，“租金每三个月支付一次，在当期的前5日付清；逾期支付租金，每逾期一天，南房公司可按照月租金额的4%收取违约金，逾期超过三十天，南房公司有权终止合同，没收保证金，三龙典当公司还应当按照违约天数及月租金的4%向南房公司支付违约金”，现三龙典当公司自2016年1月1日起未向南房公司支付租金的行为已构成违约，根据合同的上述约定，现南房公司要求解除双方签订的《南房集团非居住用房租赁合同》以及《补充合同》的诉讼请求，于法有据，法院予以支

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终6544号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海三龙典当有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：魏成龙，董事长。委托诉讼代理人：龚毅，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦利平，上海融力天闻律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海南房(集团)有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：陈椰明，董事长。委托诉讼代理人：梁柏……