房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第00514号

陆金兰向原苏州市沧浪区房产管理局承租涉案的公有直管房屋，双方之间系租赁合同关系，依法受到保护。原苏州市沧浪区房产管理局的职能现由姑苏区住建局行使，故该租赁合同关系的权利义务由姑苏区住建局继受。出租人应当履行租赁物的维修义务，现陆金兰要求姑苏区住建局对涉案房屋北房间东墙、南厢房西墙及屋面的漏水进行维修，姑苏区住建局亦予确认，原审法院对此项诉讼请求予以支持，维修期间的租金予以免除。陆金兰主张房屋修缮过程中陆金兰承租的房屋及四周房屋发生更改并建有违法建筑，要求姑苏区住建局予以恢复，并要求姑苏区住建局赔偿因此造成的损失，该请求内容不属于双方租赁合同法律关系中姑苏区住建局应承担的合同义务，修缮工程是否存在违规也不属于民事诉讼调整范围，陆金兰可以向相关职能部门主张权利，如果认为相邻方的违法搭建物侵害了陆金兰权益的，也可以向直接侵权人主张权利。陆金兰依据租赁合同关系要求姑苏区住建局承担责任无法律依据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条的规定，原审法院判决：一、苏州市姑苏区住房建设和市容市政局于判决生效之日起15日内对陆金兰承租的本市西善长

陆金兰向原苏州市沧浪区房产管理局承租涉案的公有直管房屋，双方之间系租赁合同关系，依法受到保护。原苏州市沧浪区房产管理局的职能现由姑苏区住建局行使，故该租赁合同关系的权利义务由姑苏区住建局继受。出租人应当履行租赁物的维修义务，现陆金兰要求姑苏区住建局对涉案房屋北房间东墙、南厢房西墙及屋面的漏水进行维修，姑苏区住建局亦予确认，原审法院对此项诉讼请求予以支持，维修期间的租金予以免除。陆金兰主张房屋修缮过程中陆金兰承租的房屋及四周房屋发生更改并建有违法建筑，要求姑苏区住建局予以恢复，并要求姑苏区住建局赔偿因此造成的损失，该请求内容不属于双方租赁合同法律关系中姑苏区住建局应承担的合同义务，修缮工程是否存

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00514号上诉人（原审原告）陆金兰。被上诉人（原审被告）苏州市姑苏区住房建设和市容市政局。委托代理人朱小燕，江苏谐达律师事务所律师。委托代理人滕世钦，江苏谐达律师事务所实习律师。上诉人陆金兰因与被上诉人苏州市姑苏区住房建设和市容市政局（以下简称姑苏区住建局）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第0……