房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第5017号

鸭王公司、金轮公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按约全面履行自己的义务。金轮公司作为房屋的出租人，在将房屋出租给鸭王公司后已丧失了对该房屋进行直接控制、管理和经营的权利，鸭王公司被强行停止营业时，公安机关接到报警后已进行处理，金轮公司在此过程中不存在过错。鸭王公司未提供案外人以鸭王公司名义支付2012年4至6月份租金的证据，且鸭王公司并不认可案外人可支付租金并使用本案租赁物，故鸭王公司支付租金、物业管理费、水电费等费用的合同义务不能免除；此外，鸭王公司欠付水电费等其他费用亦已逾两个月，综上，租赁合同约定的解除合同条件成就，金轮公司作为解除权人，有权解除租赁合同。租赁合同解除之后，租赁场地已另行租赁给案外人使用。故对于鸭王公司的诉讼请求，原审法院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百一十二条之规定，原审判决：驳回南京金塘御品鸭王饮食有限公司的诉讼请求。本案诉讼费2762元，由南京金塘御品鸭王饮食有限公司承担。鸭王公司不服原审判决，向本院上诉称，原审判决认定事实不清，适用法律错误。1、上诉人承租的商铺仅是整个商场的一部分，客人及上诉人相关的从

鸭王公司、金轮公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按约全面履行自己的义务。金轮公司作为房屋的出租人，在将房屋出租给鸭王公司后已丧失了对该房屋进行直接控制、管理和经营的权利，鸭王公司被强行停止营业时，公安机关接到报警后已进行处理，金轮公司在此过程中不存在过错。鸭王公司未提供案外人以鸭王公司名义支付2012年4至6月份租金的证据，且鸭王公司并不认可案外人可支付租金并使用本案租赁物，故鸭王公司支付租金、物业管理费、水电费等费用的合同义务不能免除；此外，鸭王公司欠付水电费等其他费用亦已逾两个月，综上，租赁合同约定的解除合同条件成就，金轮公司作为解除权人，有权解除租赁合同。租赁合同解除之后，租赁场地已

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5017号上诉人（原审原告）南京金塘御品鸭王饮食有限公司，组织机构代码69838815-7，住所地南京市鼓楼区汉中路8号金轮天地购物中心4B-1号。法定代表人叶松林，该公司董事长。委托代理人原斌、匡俊彦，江苏博亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京翡翠金轮置业有限公司，组织机构代码73889211-3，住所地南京市鼓楼区汉中路8号……