房屋租赁合同纠纷 （2013）成民终字第3838号

刘文村与刘磊签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。合同签订后，刘文村将案涉房屋提供给刘磊使用，刘磊向刘文村支付了约定的租金。合同约定的租赁期间届满之后，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”之规定，刘磊应当将案涉房屋返还给刘文村。本案中，房屋租赁期间届满后，刘磊以刘文村侵犯其优先承租权、刘文村在租期届满后已经收取了其支付的房租以及刘文村与案外人签订的房屋租赁协议约定的租金价格明显过高、存在恶意串通，故刘文村无权要求其赔偿损失等为由拒绝向刘文村返还房屋、并要求继续承租刘文村房屋。对此，原审法院认为，首先，刘磊以原租赁协议约定的租金标准通过银行转账向刘文村支付租金的行为系单方行为，并未得到刘文村的认可，且刘文村与案外人潘华签订合同、向刘磊送达律师函以及提起本案诉讼的行为均表明其并不认可刘磊按原合同约定的租金标准续租该房屋，因此，刘磊单方向刘文村银行帐户支付款项的行为，不能认定为刘文村认可了刘磊按照原租赁协议约定的租金标准继续履行双方之间的租赁合同。其次，刘文村在与案外人潘华就案涉房屋签订房屋租赁协议后，及时

刘文村与刘磊签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。合同签订后，刘文村将案涉房屋提供给刘磊使用，刘磊向刘文村支付了约定的租金。合同约定的租赁期间届满之后，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”之规定，刘磊应当将案涉房屋返还给刘文村。本案中，房屋租赁期间届满后，刘磊以刘文村侵犯其优先承租权、刘文村在租期届满后已经收取了其支付的房租以及刘文村与案外人签订的房屋租赁协议约定的租金价格明显过高、存在恶意串通，故刘文村无权要求其赔偿损失等为由拒绝向刘文村返还房屋、并要求继续承租刘文村房屋。对此，原审法院认为，首先，刘磊以原

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第3838号上诉人（原审本诉被告、原审反诉原告）刘磊。委托代理人刘晓东，四川经川律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、原审反诉被告）刘文村。委托代理人周兴永，四川琴台律师事务所律师。原审第三人梅红。上诉人刘磊因与被上诉人刘文村、原审第三人梅红房屋租赁合同纠纷一案，不服成都高新技术产业开发区人民法院（2013）高新民初字第738号民事判……