房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第6719号

汪建生与华联江宁分公司就涉案场地签订的场地租赁合同合法有效，现汪建生要求解除与华联江宁分公司就涉案商铺签订的场地租赁合同，华联江宁分公司亦同意解除，原审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，交付涉案场地给汪建生使用系华联江宁分公司的主要合同义务。在双方约定的租赁期限内，华联江宁分公司以华联公司将对涉案场地进行调整为由要求汪建生停止装修，系违约行为。现汪建生提出解除场地租赁合同后要求华联江宁分公司赔偿损失，具有事实及法律依据，原审法院予以支持。关于损失的具体数额，汪建生主张的装修损失190000元、监控广播系统布线损失23514元、门头广告、灯箱、喷绘损失50000元，提交了合同、付款凭据及终止、结算协议予以证明，就上述证据，华联江宁分公司在（2014）江宁商初字第93号案件中对真实性均予以认可，其在本案中虽对真实性不予认可，但就其前后陈述不一致，华联江宁分公司既未提交证据证明，也未作出合理解释，且上述损失均属于装修损失，华联江宁分公司自行将上述装修拆除，致上述装修损失无法

汪建生与华联江宁分公司就涉案场地签订的场地租赁合同合法有效，现汪建生要求解除与华联江宁分公司就涉案商铺签订的场地租赁合同，华联江宁分公司亦同意解除，原审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，交付涉案场地给汪建生使用系华联江宁分公司的主要合同义务。在双方约定的租赁期限内，华联江宁分公司以华联公司将对涉案场地进行调整为由要求汪建生停止装修，系违约行为。现汪建生提出解除场地租赁合同后要求华联江宁分公司赔偿损失，具有事实及法律依据，原审法院予以支持。关于损失的具体数额，汪建生主张的装修损

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6719号上诉人（原审被告）北京华联综合超市股份有限公司南京江宁分公司，住所地江苏省南京市江宁区金箔路468号。负责人彭小海，该分公司总经理。委托代理人糜泽毅，男，该分公司员工。被上诉人（原审原告）汪建生，男，1979年10月25日生，汉族。委托代理人王明，江苏宁法律师事务所律师。原审被告北京华联综合超市股份有限公司，住所地北京市西城……