房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10529号

中旅交通公司与鸿炜宾馆之间的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。根据诉辩称情况，本案有三个争议焦点：一、2020年2月至4月疫情期间租金是否应该减免；二、鸿炜宾馆的违约行为是否达到合同约定的解除条件；三、如果解除，后果如何处理。关于焦点一，鸿炜宾馆承租涉案房屋用于经营酒店，合同履行过程中，因为疫情管控需要，政府部门采取了防控措施，必然会对鸿炜宾馆的酒店经营业务造成影响，鸿炜宾馆称其因疫情自2020年2月起停业8个月。对鸿炜宾馆来说，疫情属于合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，双方当事人可以就合同继续履行进行协商。2020年8月17日，中旅交通公司与鸿炜宾馆签订《租金减免协议》约定减免鸿炜宾馆2020年2月至4月共计3个月租金474300元。中旅交通公司主张，本次租金减免附有条件，即如果鸿炜宾馆在免除租金期限结束后出现拖欠租金等违约行为，则其有权取消减免。法院对此认为，2020年2月至4月系疫情最吃紧的阶段，中旅交通公司为促成合同继续履行而减免承租人该

中旅交通公司与鸿炜宾馆之间的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。根据诉辩称情况，本案有三个争议焦点：一、2020年2月至4月疫情期间租金是否应该减免；二、鸿炜宾馆的违约行为是否达到合同约定的解除条件；三、如果解除，后果如何处理。关于焦点一，鸿炜宾馆承租涉案房屋用于经营酒店，合同履行过程中，因为疫情管控需要，政府部门采取了防控措施，必然会对鸿炜宾馆的酒店经营业务造成影响，鸿炜宾馆称其因疫情自2020年2月起停业8个月。对鸿炜宾馆来说，疫情属于合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10529号上诉人（原审被告）：北京鸿炜亿家宾馆有限责任公司，住所地北京市西城区牛街西里****楼**。法定代表人：王子隆，董事长。委托诉讼代理人：吴杨虎，北京市法大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国旅游集团交通投资有限公司，住，住所地北京市密云区滨河路**/div>法定代表人：卢路，执行董事。委托诉讼代理人：黄香蕾，北京市炜衡……