房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终6426号

本案为房屋租赁合同纠纷。针对双方当事人的上诉和答辩意见，本院分析如下：一审在查明案涉租赁房屋取得规划许可、已办理房地产权证的基础上，结合案涉合同认定万顺公司与邓钊之间存在租赁关系，邓钊与肖国华之间存在租赁关系，万顺公司与肖国华之间不存在直接的租赁合同关系。一审认定正确，本院予以确认。在邓钊下落不明后，肖国华于2018年2月起按照与邓钊约定的租金数额向万顺公司支付租金，万顺公司予以接受直至2018年6月提出异议，但该行为不能视为万顺公司与肖国华之间产生新的租赁合同，且肖国华在履行与邓钊签订的租赁合同过程中亦无过错。万顺公司主张解除与肖国华之间事实租赁关系的上诉意见不能成立。综上所述，万顺公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审诉讼费50元，由万顺公司负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长　许　鹏审判员　杨　浩审判员　胡文轩二〇一九年六月二十七日书记员　刘敏超

本案为房屋租赁合同纠纷。针对双方当事人的上诉和答辩意见，本院分析如下：一审在查明案涉租赁房屋取得规划许可、已办理房地产权证的基础上，结合案涉合同认定万顺公司与邓钊之间存在租赁关系，邓钊与肖国华之间存在租赁关系，万顺公司与肖国华之间不存在直接的租赁合同关系。一审认定正确，本院予以确认。在邓钊下落不明后，肖国华于2018年2月起按照与邓钊约定的租金数额向万顺公司支付租金，万顺公司予以接受直至2018年6月提出异议，但该行为不能视为万顺公司与肖国华之间产生新的租赁合同，且肖国华在履行与邓钊签订的租赁合同过程中亦无过错。万顺公司主张解除与肖国华之间事实租赁关系的上诉意见不能成立。综上所述，万顺公司的上

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终6426号上诉人（一审原告）：东莞市万顺物业投资有限公司，住所地为广东省东莞市清溪镇松岗村第二工业区松岗一街**。营业执照注册号：441900000895669。法定代表人：李伟。委托诉讼代理人：黄如花，广东展豪律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：肖国华，男，汉族，1979年8月19日出生，住湖南省洞口县。委托诉讼代理人：廖剑眉，广……