房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终11540号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，涉案房产无房产证，亦无报批报建手续，因此，原、被告于2016年11月1日签订的《深圳市房屋租赁合同书》无效。合同无效，被告收取的押金60000元应予以返还，故对于原告要求被告返还60000元押金的诉求，一审法院予以支持。原、被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》虽然无效,但原告仍应向被告支付使用涉案房产期间的占有使用费。关于原告要求被告向其返还173200元的诉求。虽然经鉴定，《厂房租赁合同书》落款处原告印章倾向性认为与样本印章不是同一枚印章盖印，但原告每月固定按照20600元支付使用费的期间与合同约定期间一致，且在整个租赁期间，原告从未对该支付金额提出过异议，即从原告按月支付该笔款项的时间长短及持续性来看，并无充分证据证明前述款项非原告基于真实意思表示支付,原告亦并未提交证据证明其按月所

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，涉案房产无房产证，亦无报批报建手续，因此，原、被告于2016年11月1日签订的《深圳市房屋租赁合同书》无效。合同无效，被告收取的押金60000元应予以返还，故对于原告要求被告返还60000元押金的诉求，一审法院予以支持。原、被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》虽然无效,但原告仍应向被告支付使用涉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终11540号上诉人（原审原告）：深圳市亮科光电有限公司，住所地广东省深圳市南山区西丽街道百旺新峰路**728创意办公社区****东。法定代表人：钟志明，系该公司总经理。委托诉讼代理人：田野，男，1956年1月14日出生，汉族，系公司员工。委托诉讼代理人：张立明，广东互金服律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市柏恒物业管理有限公司……