房屋租赁合同纠纷 （2019）苏07民终3067号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案刘春林与王欣之间的房屋租赁合同关系已经生效判决解除，租赁关系解除后，王欣应搬离租赁房屋并将房屋交还原告。王欣虽辩称已于执行时交还了房屋，但并未提供证据证实，执行也仅就生效判决确定的租金、占有使用费及违约金进行了执行，且租赁房屋至今一直由温瑞公司占有使用，故对王欣辩解已交还房屋的观点不予采纳。刘春林要求王欣搬离租赁房屋，原审法院予以支持。租赁房屋现由温瑞公司占有使用，其未能举证证明其系合法占有，其应搬离涉案租赁房屋。惠志文即与刘春林无合同关系，也未实际占用租赁房屋，刘春林要求惠志文搬离无事实及法律依据，原审法院不予支持。关于焦点2，诉讼中，刘春林陈述在租赁合同确定的租赁范围之外，温瑞公司又实际使用了1号楼5层以及2号楼1、2层部分，双方口头协商每年增加一万元租金，温瑞公司对使用房屋没有异议，但不认可增加租金。原审法院认为，在（2016）苏0706民初2368号、（2017）苏07民终1023号案件审理中，刘春林已提出了每年租金由原来26万元增加到27万元

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案刘春林与王欣之间的房屋租赁合同关系已经生效判决解除，租赁关系解除后，王欣应搬离租赁房屋并将房屋交还原告。王欣虽辩称已于执行时交还了房屋，但并未提供证据证实，执行也仅就生效判决确定的租金、占有使用费及违约金进行了执行，且租赁房屋至今一直由温瑞公司占有使用，故对王欣辩解已交还房屋的观点不予采纳。刘春林要求王欣搬离租赁房屋，原审法院予以支持。租赁房屋现由温瑞公司占有使用，其未能举证证明其系合法占有，其应搬离涉案租赁房屋。惠志文即与刘春林无合同关系，也未实际占用租赁房

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3067号上诉人（原审被告）：连云港温瑞假日宾馆有限公司，住所地连云港市海州区民主街民主路184号。法定代表人：王玉恩，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐海元。被上诉人（原审原告）：刘春林。委托诉讼代理人：田萍，江苏路卓律师事务所律师。原审被告：王欣。原审被告：惠志文。上诉人连云港温瑞假日宾馆有限公司（以下简称温瑞公司）因与被上诉人刘……