房屋租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第02339号

东方巴黎公司认可结欠张新伟2013年第4季度租金9944.3元，予以确认。告知函虽载明“中止协议”，但结合上下文载明“没有能力继续全额支付租金，决定提前中止协议；由于主、客观原因，导致协议无法继续履行；我们将作为过渡管理团队”等内容，对东方巴黎公司主张该告知函系解除协议予以支持。双方确认张新伟于2014年2月15日收到东方巴黎公司的告知函，予以确认。张新伟未在法定期限内向法院提起诉讼确认解除合同的效力，故认定该告知函已发生法律效力，依据管理协议的约定，认定管理协议于2014年5月15日解除。东方巴黎公司未向张新伟返还租赁房屋，故对张新伟主张按2013年度租金标准39777.2元计算2014年度租金、房屋占有使用费、租金损失予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十三条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，该院判决：东方巴黎公司于判决发生法律效力之日起三日内支付张新伟2013年第4季度租金9944.3元，2014年度租金、房屋占有使用费（自2014年1月1日起至2014年7月31日止，按每年39777.2元计算），并赔偿租金损失9944.3元。

东方巴黎公司认可结欠张新伟2013年第4季度租金9944.3元，予以确认。告知函虽载明“中止协议”，但结合上下文载明“没有能力继续全额支付租金，决定提前中止协议；由于主、客观原因，导致协议无法继续履行；我们将作为过渡管理团队”等内容，对东方巴黎公司主张该告知函系解除协议予以支持。双方确认张新伟于2014年2月15日收到东方巴黎公司的告知函，予以确认。张新伟未在法定期限内向法院提起诉讼确认解除合同的效力，故认定该告知函已发生法律效力，依据管理协议的约定，认定管理协议于2014年5月15日解除。东方巴黎公司未向张新伟返还租赁房屋，故对张新伟主张按2013年度租金标准39777.2元计算2014年度

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第02339号上诉人（原审被告）无锡市东方巴黎商贸有限公司，住所地无锡市崇宁路99号六楼。法定代表人程冰融，该公司总经理。委托代理人乔强、沈凯凯，江苏永宜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张新伟。委托代理人陆燕萍，无锡市滨湖区金剑法律服务所法律工作者。原审第三人无锡市东方巴黎购物广场业主委员会，住所地无锡市崇宁路99号六楼。负责人许学……