房屋租赁合同纠纷 （2016）陕06民终715号

原告贺增良与苏云飞共同出资购买了三孔窑洞，即二人按照一定的份额共同享有占有、使用、收益、处分的权利和承担义务。现榆林市公安局清泉派出所出具死亡注销证明，证明苏云飞于1994年12月14日死亡，而原告庭审时陈述，贺增良于1995年11月23日与苏云飞口头协商，以5000元将属于苏云飞的份额购买，显属不实。1997年7月28日，原、被告签订的买窑合同，该窑洞被告张来娃无所有权，即无处分权，故该合同属无效合同。原告贺增良主张1994年与苏云飞共同出资购买的三孔窑洞现在归其独立所有，无证据支持。本案按份共有人苏云飞已去世，其所享有的份额应当由其合法继承人依法继承。按份共有人对共有物的使用和处分，应当按照共有人的协议办理；没有协议，各共有人应当通过协商取得一致意见后办理。现原告贺增良以该三孔窑洞为其所有，要求居住人即被告张来娃停止对原告的侵害行为，归还所居住的两孔窑洞及支付租金19200元的诉讼请求，属其个人主张，明显不符合《中华人民共和国民法通则》关于按份共有的相关规定，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条第一款、第七十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证

原告贺增良与苏云飞共同出资购买了三孔窑洞，即二人按照一定的份额共同享有占有、使用、收益、处分的权利和承担义务。现榆林市公安局清泉派出所出具死亡注销证明，证明苏云飞于1994年12月14日死亡，而原告庭审时陈述，贺增良于1995年11月23日与苏云飞口头协商，以5000元将属于苏云飞的份额购买，显属不实。1997年7月28日，原、被告签订的买窑合同，该窑洞被告张来娃无所有权，即无处分权，故该合同属无效合同。原告贺增良主张1994年与苏云飞共同出资购买的三孔窑洞现在归其独立所有，无证据支持。本案按份共有人苏云飞已去世，其所享有的份额应当由其合法继承人依法继承。按份共有人对共有物的使用和处分，应当按

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕06民终715号上诉人(原审原告)贺增良，男，汉族，1961年10月7日生。委托代理人李育州，男，1950年8月14日出生。被上诉人（原审被告）张来娃（曾用名张保云），男，汉族，1959年9月21日生。上诉人贺增良因房屋租赁纠纷一案，不服陕西省吴起县人民法院(2015)吴起民初00027号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭……