房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂28民终2205号

根据本案的事实和双方的诉辩意见，本案的争议焦点是：1、本案《房屋租赁协议》能否继续履行。2、导致本案《房屋租赁协议》未能继续履行的原因及其责任承担问题。3、蒋礼应按什么标准向牟方海支付2015年4月1日后的涉案房屋使用费损失。关于第一个焦点。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。本案中，《房屋租赁协议》第三条约定租赁期限2010年4月1日起至2020年3月30日止；第四条约定租赁价格2010年4月1日至2015年3月30日每年租金为50000元，2015年4月1日至2020年3月30日，房租按市场行情上下浮动。该协议约定租赁期限明确为十年且已约定了前五年租金，说明双方对履行合同具有一致性，虽然双方对后五年的年租金未协商一致，本来根据合同目的和交易习惯完全可以参照同地段同户型房屋租金加以确定，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》规定，应当认定本案房屋租赁合同成立并继续有效，牟方海不能擅自解除合同。但因双方就后五年的租金标准经协商未达成一致并产生重大分歧，法院亦不能依市场行情及其变化确定。综合双方对本案《房屋租赁协议》2015年4月

根据本案的事实和双方的诉辩意见，本案的争议焦点是：1、本案《房屋租赁协议》能否继续履行。2、导致本案《房屋租赁协议》未能继续履行的原因及其责任承担问题。3、蒋礼应按什么标准向牟方海支付2015年4月1日后的涉案房屋使用费损失。关于第一个焦点。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。本案中，《房屋租赁协议》第三条约定租赁期限2010年4月1日起至2020年3月30日止；第四条约定租赁价格2010年4月1日至2015年3月30日每年租金为50000元，2015年4月1日至2020年3月30日，房租按市场行情上下浮动。该协议约定租赁期限明确为十年且已约定了前五年租金，说明双方对履

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终2205号上诉人（原审被告）：蒋礼，又名蒋相礼，男，生于1983年7月18日，土家族，湖北省利川市人，住利川市，委托诉讼代理人:廖月中，湖北图盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牟方海，男，生于1963年5月5日，土家族，湖北省利川市人，住利川市，上诉人蒋礼因与被上诉人牟方海房屋租赁合同纠纷一案，不服利川市人民法院（……