房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终3320号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，红星公司未完全履行通水通电义务，此项不完全履行构成违约，郭素华有权据此请求红星公司返还相应给付。鉴于在违约情形发生后郭素华未及时采取减损措施，根据公平和诚信原则之要求，原审法院合理确定红星公司退还对应租金18000元。郭素华提出赔偿设备损失，但未提交充足证据予以证明，原审法院对该项请求碍难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院判决：一、常熟市红星毛纺化工有限责任公司返还郭素华租金人民币18000元。二、驳回郭素华的其他诉讼请求。案件受理费减半收取788元，由郭素华负担663元，常熟市红星毛纺化工有限责任公司负担125元。红星公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、原审法院受理本案违背一事不再理原则。2015年3月16日，红星公司起诉郭素华、张旺利租赁合同纠纷一案，原审法院审理后出具（2015）熟开商初字第00060号民事判决书，双方均未上诉，该判决已生效。被上诉人在本案中的起诉意见与（2015）熟开商初

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，红星公司未完全履行通水通电义务，此项不完全履行构成违约，郭素华有权据此请求红星公司返还相应给付。鉴于在违约情形发生后郭素华未及时采取减损措施，根据公平和诚信原则之要求，原审法院合理确定红星公司退还对应租金18000元。郭素华提出赔偿设备损失，但未提交充足证据予以证明，原审法院对该项请求碍难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院判决：一、常熟市红星毛纺化工有限责任公司返还郭素华租金人民币18000元。二、驳回郭素华的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终3320号上诉人（原审被告）常熟市红星毛纺化工有限责任公司，住所地江苏省常熟市碧溪新区草庵村。法定代表人徐文，总经理。委托代理人马雨、杨秋艳，常熟市新港法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）郭素华。上诉人常熟市红星毛纺化工有限责任公司(以下简称红星公司)因与被上诉人郭素华房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2015）熟……