房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1111民初3801号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，合同当事人应当严格按照合同约定，全面履行各自的义务。 原被告双方签订的《房屋租赁合同》明确约定房屋租期至2019年8月15日，原、被告之间的微信交谈也未明确原告同意提前解除房屋租赁合同，但被告却在2019年7月16日趁原告外出不在镇江时，擅自将原告存放在案涉出租房屋内的物品打包、搬离，解除了与原告的租赁合同，明显违反了合同约定，被告应当依照合同约定承担给付原告一个月房租1400元作为违约金的违约责任。 因被告提前一个月解除房屋租赁合同，故应退还原告已预交但尚未实际使用案涉租赁房屋的房租1400元，并返还原告预交的押金1400元。 本案合同虽未完全履行，但已实际履行多半，并非“未能履行”或无效合同，故原告主张被告支付原告应当支付的中介佣金700元无事实和法律依据，本院不予支持。 本案中双方约定的违约金1400元以及退还的房租1400元应足以弥补因原告的提前解约行为给被告造成的损失，原告主张被告支付因提前解约导致原告住宾馆费用4000元、误工费12000元，无事实和法律依据，本院不予支持。 因原告私自将被告存放在案涉出租房屋内的物品打包，造成原告物品发霉、变形、
摘要
张雷与秦金萍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初3801号原告:张雷，男，汉族，1989年2月14日生，住镇江市。 被告：秦金萍，女，汉族，1961年8月7日生，住镇江市。 委托诉讼代理人：张宏军，镇江市润州区金山法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：谈贵宝，镇江市润州区金山法律服务所法律工作者。 原告张雷与被告秦金萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依……