房屋租赁合同纠纷 （2016）湘07民终1112号

凯丰果业与蓝天洗涤中心签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按照合同要求全面履行合同义务。凯丰果业如约向蓝天洗涤中心交付了租赁物，蓝天洗涤中心在交付至2014年4月31日租金后，于2015年5月至起诉之日止未交付租金已达15个月，违反了合同义务。凯丰果业依据合同五、8约定的“蓝天洗涤中心不得拖欠凯丰果业租金，若拖欠租金超过20天的，凯丰果业有权单方面随时终止合同，收回租赁房屋”，凯丰果业有权终止合同、收回该租赁场地。故对凯丰果业要求解除租赁合同并搬出凯丰果业出租场地，将租赁场地退还给凯丰果业的诉讼请求，予以支持。蓝天洗涤中心辩称因凯丰果业拒收租金致使其不能如期交纳租金主张因无充分证据予以证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，蓝天洗涤中心应承担举证不能的不利法律后果，故对蓝天洗涤中心辩称未交租金的理由不予支持。蓝天洗涤中心自2014年5月起占用并使用

凯丰果业与蓝天洗涤中心签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按照合同要求全面履行合同义务。凯丰果业如约向蓝天洗涤中心交付了租赁物，蓝天洗涤中心在交付至2014年4月31日租金后，于2015年5月至起诉之日止未交付租金已达15个月，违反了合同义务。凯丰果业依据合同五、8约定的“蓝天洗涤中心不得拖欠凯丰果业租金，若拖欠租金超过20天的，凯丰果业有权单方面随时终止合同，收回租赁房屋”，凯丰果业有权终止合同、收回该租赁场地。故对凯丰果业要求解除租赁合同并搬出凯丰果业出租场地，将租赁场地退还给凯丰果业的诉讼请求，予以支持。蓝天洗涤中心辩称因凯丰果业拒收租金致使其不能如期交纳

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘07民终1112号上诉人（原审被告）：武陵区蓝天洗涤服务中心，住所地常德市武陵区。负责人：杨玲，该中心经营者。委托诉讼代理人：黄应初，该中心工作人员。被上诉人（原审原告）：常德凯丰果业有限公司，住所地常德市武陵区。法定代表人：李跃进，该公司董事长。委托诉讼代理人：粟斌，湖南中思律师事务所律师。上诉人武陵区蓝天洗涤服务中心（以下简称蓝天洗涤中心……