房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终101号

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人约定了违约金的，违约一方应当向对方支付违约金。本案中，十鼎房产公司与裴军成签订了《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》补充协议，十鼎房产公司已经按照协议约定将1B15、1B16商铺交由裴军成使用，裴军成就应当按照协议的约定履行支付租金的义务，裴军成未能在约定的时间交纳剩余的房租，其行为构成违约，应当承担违约责任。关于本诉十鼎房产公司的各项请求，其中请求裴军成继续履行合同，因该涉案商铺已于2015年5月13日被十鼎房产公司转租，且裴军成要求解除合同，该《房屋租赁合同》已经无法再实际履行，故对该项诉讼请求予以驳回；十鼎房产公司主张的支付租金26504元，裴军成实际使用该商铺4个月零12天，虽然合同约定第1年免租金，但由于裴军成违约，按照补充合同的约定，其仍然应当支付相应的租金，参照十鼎房产公司主张的52元／㎡／月予以计算，租金应当为21459.16元（93.79㎡×52元／㎡／月×4个月零12天），就十鼎房产公司请求合理部分予以支持；十鼎房产公司主张的违约金117497元，十鼎房产公司因裴军成离场的空房期为1个月，按照补充协议的约定，以每月房租

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人约定了违约金的，违约一方应当向对方支付违约金。本案中，十鼎房产公司与裴军成签订了《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》补充协议，十鼎房产公司已经按照协议约定将1B15、1B16商铺交由裴军成使用，裴军成就应当按照协议的约定履行支付租金的义务，裴军成未能在约定的时间交纳剩余的房租，其行为构成违约，应当承担违约责任。关于本诉十鼎房产公司的各项请求，其中请求裴军成继续履行合同，因该涉案商铺已于2015年5月13日被十鼎房产公司转租，且裴军成要求解除合同，该《房屋租赁合同》已经无法再实际履行，故对该项诉讼请求予以驳回；十鼎房产公司主张的支付租金26504元

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终101号上诉人（原审原告、反诉被告）：乌鲁木齐市十鼎房地产经纪有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路。法定代表人：朱建，该公司经理。委托代理人：扈斌，新疆百丰天圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：裴军成，男，1970年3月6日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区经二路。委托代理人：孙继江……