房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8289号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应适用民法典施行前的相关法律、司法解释的规定。保障房中心与毛建生签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效协议，双方均应依约履行。合同签订后，保障房中心依约将上述房屋交付给毛建生，毛建生亦应依合同约定履行支付租金的义务。根据庭审调查情况看，毛建生以其母亲在230号房屋内摔伤未赔偿为由拒付租金，并在合同到期后拒绝腾退房屋，保障房中心在事情发生后，已经为其调整了新的房屋，并与毛建生协商理赔事宜，双方后因赔偿金额未能达成一致意见发生纠纷，毛建生可就保障房中心的侵权主张权利，但不应以此为由拒交租金及拒绝腾退房屋，其拒交租金的行为，已构成违约，故法院对保障房中心要求毛建生将位于北京市丰台区马家楼路1号院西区23号楼0230号房屋腾退并按原状返还给保障房中心、给付拖欠租金并支付逾期付款违约金、给付2个月过渡期房屋占有使用费及按照双倍租金标准支付

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应适用民法典施行前的相关法律、司法解释的规定。保障房中心与毛建生签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效协议，双方均应依约履行。合同签订后，保障房中心依约将上述房屋交付给毛建生，毛建生亦应依合同约定履行支付租金的义务。根据庭审调查情况看，毛建生以其母亲在230号房屋内摔伤未赔偿为由拒付租金，并在合同到期后拒绝腾退房屋，保障房中心在事情发生

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8289号上诉人（原审被告）：毛建生，男，1971年4月15日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村南街甲1号1116室。法定代表人：金焱，总经理。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。上诉人毛建生因与被上诉人北京市保障性住房建设投资中心（以下简称……