房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终23086号

双方合同约定的违约金计算标准过高，故调整为按年利率24%的标准计付，因此2016年10月1日至2017年3月31日的占用费及代缴的水、电费、综合服务费的利息损失也应当按年利率24%计算至实际清偿之日止。针对刘潮铭的上诉请求，华工百川科技公司、马铁军二审辩称：一、保证金是为了弥补刘潮铭的损失，如果保证金不足以支付才另行赔付，因此保证金应当是补偿性的，而非惩罚性的，故要求在所欠费用中予以扣除。本案不适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条的规定，因为保证金不等于普通的偿还债务，而且保证金已经先行支付且不计利息。二、关于利息的问题。在双方签订的《租赁厂房合同》第4.2条约定中并没有约定代缴的水电费、综合服务费有违约金、滞纳金，且该滞纳金并未实际发生。三、在代缴的电费646610.76元中，已经包含了违约金，所以无需再重复支付滞纳金。综上，刘潮铭的上诉请求不能成立。上诉人华工百川科技公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项、第五项，驳回刘潮铭的诉讼请求；2.撤销一审判决第七项，支持华工百川科技公司的反诉请求；3.本案所有诉讼费用均由刘潮铭负担。事实及理由如下：一、一审判决本诉部分事

双方合同约定的违约金计算标准过高，故调整为按年利率24%的标准计付，因此2016年10月1日至2017年3月31日的占用费及代缴的水、电费、综合服务费的利息损失也应当按年利率24%计算至实际清偿之日止。针对刘潮铭的上诉请求，华工百川科技公司、马铁军二审辩称：一、保证金是为了弥补刘潮铭的损失，如果保证金不足以支付才另行赔付，因此保证金应当是补偿性的，而非惩罚性的，故要求在所欠费用中予以扣除。本案不适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条的规定，因为保证金不等于普通的偿还债务，而且保证金已经先行支付且不计利息。二、关于利息的问题。在双方签订的《租赁厂房合同》第4.2条约定中并没有约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终23086号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘潮铭，男，1979年8月2日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：卢瑞瑜，广东实德律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭晓彤，广东实德律师事务所实习人员。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州华工百川科技有限公司，住所地广州市萝岗区。法定代表人：马铁军，职务：总经理。委托诉讼代理人：蒋灵芝，广……