房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第00816号

原、被告双方于2012年11月30日签订了《协议》，约定原告将位于大连市沙河口区“幸福家居”18号门对面的四层旧楼中的部分房间借给被告使用，被告每年付给原告房屋补偿费27万元。原、被告双方签订的《协议》名为借用案涉房屋实为租赁案涉房屋，双方之间存在租赁案涉房屋的法律关系，原告为出租人，被告为承租人。该《协议》系原、被告双方当事人的真实意思表示，合法有效。原、被告双方均应按《协议》的约定履行各自的义务。《协议》签订后，原告已按约定将案涉租赁房屋交付给被告使用，被告也向原告交付了上半年（即2012年12月1日至2013年5月31日）的房屋租金总计13.5万元。现案涉房屋仍由被告占有使用，被告理应按《协议》的约定向原告支付租金。被告自2013年6月1日起未按《协议》的约定向原告支付租金，且原告于2013年5月16日向被告发送《催款函》催要租金，被告仍逾期未向原告支付租金，被告的行为显系违约，应当承担违约的民事责任。根据原、被告双方签订的《协议》中“乙方超过30日未付补偿费，甲方有权解除协议”的约定，故原告提出解除原、被告双方于2012年11月30日签订的《协议》的诉请，有事实和法律依据，一审

原、被告双方于2012年11月30日签订了《协议》，约定原告将位于大连市沙河口区“幸福家居”18号门对面的四层旧楼中的部分房间借给被告使用，被告每年付给原告房屋补偿费27万元。原、被告双方签订的《协议》名为借用案涉房屋实为租赁案涉房屋，双方之间存在租赁案涉房屋的法律关系，原告为出租人，被告为承租人。该《协议》系原、被告双方当事人的真实意思表示，合法有效。原、被告双方均应按《协议》的约定履行各自的义务。《协议》签订后，原告已按约定将案涉租赁房屋交付给被告使用，被告也向原告交付了上半年（即2012年12月1日至2013年5月31日）的房屋租金总计13.5万元。现案涉房屋仍由被告占有使用，被告理应按

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00816号上诉人（原审被告、反诉原告）：ＸＸ，大连尼米兹化工科技有限公司经理。委托代理人：秦景霞，辽宁民同律师事务所律师。委托代理人：曲善权，北京莫少平律师事务所大连分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张荣青，无职业。委托代理人：张明东、田永学，辽宁中和律师事务所律师。原审原告（反诉被告）张荣青与原审被告（反诉原告）ＸＸ房屋……