房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终3656号

本案的争议焦点主要在于：一、被告于2015年几月份起将原承租的700平方米厂房变更承租100平方米；二、被告现是否尚欠原告租金及水电费、物业费等；三、原告主张仓库租金有无法律依据。关于焦点一，原告认为，原告于2015年6月份将涉案的厂房四楼（700平方米）租赁给案外人，故被告实际也是自2015年6月份起继续承租该700平方米厂房中的100平方米。被告认为，其系在2015年3月1日起将租赁面积缩小至100平方米，租赁期限至2015年12月底，并于2016年2月5日支付了该期间的租金10000元。原审法院认为，双方在2014年4月30日合同期限届满后未继续签订书面合同，但被告仍按原合同约定继续承租700平方米的厂房，现被告亦未能提供相应证据证明其系自2015年3月1日起将租赁面积缩小至100平方米，且原审法院经与案外人怡惠公司核实，该公司法定代表人郭红军陈述其公司于2015年6月12日开始搬入厂房时，被告仍在使用涉案的700平方米的厂房，故对于被告的辩称不予采信，应认定被告系于2015年6月份起才变更继续承租原700平方米厂房中的100平方米。关于焦点二，原告认为，2014年4月30日合同

本案的争议焦点主要在于：一、被告于2015年几月份起将原承租的700平方米厂房变更承租100平方米；二、被告现是否尚欠原告租金及水电费、物业费等；三、原告主张仓库租金有无法律依据。关于焦点一，原告认为，原告于2015年6月份将涉案的厂房四楼（700平方米）租赁给案外人，故被告实际也是自2015年6月份起继续承租该700平方米厂房中的100平方米。被告认为，其系在2015年3月1日起将租赁面积缩小至100平方米，租赁期限至2015年12月底，并于2016年2月5日支付了该期间的租金10000元。原审法院认为，双方在2014年4月30日合同期限届满后未继续签订书面合同，但被告仍按原合同约定继续承租

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3656号上诉人（原审原告）：洪波，男，1975年1月28日出生，汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。被上诉人（原审被告）：宁波市鄞州天音坊工艺品有限公司。住所地：宁波市鄞州区高桥镇合心村。法定代表人：陆克勤，该公司执行董事。委托代理人：吕建伟，浙江和义观达律师事务所律师。上诉人洪波因与被上诉人宁波市鄞州天音坊工艺品有限公司（以下简称天……