房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1383号

徐新福是与刘勇订立房屋租赁合同的相对人且为登记的房屋所有权人即万宗荣的配偶，无证据证明万宗荣对徐新福出租房屋的行为不予追认，故徐新福作为本案诉讼主体适格。违反法律、法规的强制性规定的合同为无效合同。徐新福将翻建的房屋出租给刘勇，但翻建房屋时未取得建设工程规划许可证，属于违法建筑，且在本案中徐新福也未能提供已取得许可证或者经主管部门批准的相应证据，故徐新福、刘勇订立的房屋租赁合同为无效合同，徐新福主张解除房屋租赁合同无事实和法律依据。因无效合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。对于房屋的装修，在租赁合同无效的情况下，应根据装修物是否形成附合的情况、装修是否经出租人同意或者是否同意利用的情况、导致合同无效的当事人的过错以及装修物的现值等情况予以处理。经原审法院释明后，徐新福未变更诉讼请求，故对于拆除房屋装修并恢复原状的争议，本案不作处理，徐新福、刘勇对此均可另行主张。房屋现仍为刘勇占有使用，考虑到诉讼的便利、经济等因素以及徐新福诉讼的目的，原审法院对于本案的其他争议予以处理。徐新福

徐新福是与刘勇订立房屋租赁合同的相对人且为登记的房屋所有权人即万宗荣的配偶，无证据证明万宗荣对徐新福出租房屋的行为不予追认，故徐新福作为本案诉讼主体适格。违反法律、法规的强制性规定的合同为无效合同。徐新福将翻建的房屋出租给刘勇，但翻建房屋时未取得建设工程规划许可证，属于违法建筑，且在本案中徐新福也未能提供已取得许可证或者经主管部门批准的相应证据，故徐新福、刘勇订立的房屋租赁合同为无效合同，徐新福主张解除房屋租赁合同无事实和法律依据。因无效合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。对于房屋的

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1383号上诉人（原审被告）：刘勇，男，1975年12月28日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市新市区。委托代理人：王继伟，新疆联汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐新福，女，1954年2月15日出生，汉族，农民，住乌鲁木齐市新市区。委托代理人：武海军，北京同一源（上海）律师事务所律师。上诉人刘勇因房屋租赁合……